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Rendement locatif

À Saint-Germain-en-Laye, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Germain-en-Laye en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Germain-en-Laye).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.49 % ; net indicatif ~2.44 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (3.53 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation à long terme; porteurs de projets locatifs familiaux et fonds locaux désireux de diversification en Île-de-France.

Contexte marché à Saint-Germain-en-Laye

Le marché locatif ici associe stabilité et potentiel de valorisation, avec des loyers soutenus et une demande durable. Rendement attractif dans les quartiers centraux et résidentiels, avec une valorisation potentielle à moyen terme.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie recherché et forte demande locative, notamment dans le centre et les zones bien reliées au RER.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Germain-en-Laye

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 3,53 %Maison 3,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
10 200 €
Loyer / m² · mois
30,0 €
Maison
Prix / m²
7 500 €
Loyer / m² · mois
21,0 €

Synthèse secteur

Le secteur Campus attire étudiants et jeunes actifs, avec une rotation plus élevée et des surfaces plus abordables à l'achat. La demande est soutenue par les pôles universitaires et les résidences étudiantes, mais elle peut être saisonnière. Le risque principal est la dépendance à l'activité académique et à l'alternance des programmes. En investissement locatif, les biens meublés de type T1–T2 et la gestion locative réactive sont privilégiés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 357 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus10 200 €30.0 €3.53 %
Gare11 500 €33.0 €3.44 %
Zone pavillonnaire10 000 €28.0 €3.36 %
Forêt et Montval9 800 €27.0 €3.31 %
Centre-ville12 500 €34.0 €3.26 %
Vieux Saint-Germain11 800 €32.0 €3.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

11 000 €/m²

Loyer moyen

32.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 380

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Germain-en-Laye (3.49 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'entrée élevés dans les secteurs prisés et dépendance au marché du travail local; évolutions des taux d'intérêt.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Germain-en-Laye : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation à long terme; porteurs de projets locatifs familiaux et fonds locaux désireux de diversification en Île-de-France.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et gare, et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.44 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Germain-en-Laye (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Germain-en-Laye. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

675 000 €

+ 54 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Germain-en-Laye

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Germain-en-Laye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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