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Rendement locatif

À Saint-Julien-en-Genevois, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Julien-en-Genevois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Julien-en-Genevois).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.20 % ; net indicatif ~2.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus proximité (4.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et exposition transfrontalière, prêt à gérer des baux variés et travaux de rénovation légère.

Contexte marché à Saint-Julien-en-Genevois

Rentabilité locative attractive grâce à une forte demande autour de la gare et du centre-ville; proximité de Genève, cycles économiques favorables. Investisseurs ciblant du long terme peuvent profiter des loyers soutenus dans les quartiers centraux.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité frontalière avec Genève et diversité des quartiers offrant un mix de rentabilité et de risque modéré.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Julien-en-Genevois

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus proximité

Appart. 4,33 %Maison 3,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
8 600 €
Loyer / m² · mois
31,0 €
Maison
Prix / m²
7 800 €
Loyer / m² · mois
24,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche d’un pôle universitaire, fort profil locatif étudiant et jeunes actifs. Rendement potentiellement élevé avec une gestion adaptée des baux étudiants. Opportunité de diversification avec des logements meublés ou multi-locataires. Risque: saisonnalité académique et rotation plus fréquente des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proximité

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus proximité8 600 €31.0 €4.33 %
Zone pavillonnaire Ouest7 000 €25.0 €4.29 %
Centre-ville9 000 €32.0 €4.27 %
Rive du Salève8 000 €28.0 €4.20 %
Zone pavillonnaire Est7 500 €26.0 €4.16 %
Gare8 500 €29.0 €4.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 840

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Julien-en-Genevois offre un rendement de 4.20 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Volatilité liée au marché genevois et à la conjoncture économique; vacance ponctuelle en été et périodes de travaux urbains.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Julien-en-Genevois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et exposition transfrontalière, prêt à gérer des baux variés et travaux de rénovation légère.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus proximité, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type T2–T3 dans le centre ou campus, ou maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Julien-en-Genevois (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Julien-en-Genevois. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Julien-en-Genevois

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Julien-en-Genevois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Julien-en-Genevois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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