Rendement locatif

À Vizille, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vizille en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vizille).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.97 % ; net indicatif ~3.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus universitaire (5.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne proche d'une grande métropole, prêt à gérer des petites copropriétés et des maisons individuelles. Convient aussi aux profils aimant combiner sécurité et potentiel de valorisation.

Contexte marché à Vizille

Rentabilité potentielle grâce à une desserte urbaine et à une clientèle locative variée; privilégier les appartements T2–T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier les actifs.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Grenoble et mixité des quartiers offrent une base locative diversifiée et stable; le centre-ville attire une demande résidente et étudiants, tandis que la périphérie apporte des opportunités de valorisation via des maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Vizille

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 5,60 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Fort flux de demande lié au campus, profils étudiants et jeunes professionnels. Loyers élevés pour les appartements bien situés près du campus; les maisons restent attractives mais nécessitent une gestion adaptée au turnover. Possibilité de rendement intéressant via appartements T2–T3 et petites maisons bien entretenues. Attention à l’usure et au turnover saisonnier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Périphérie Est	2 800 €	12.0 €	5.14 %
Faubourg historique	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Centre-ville	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Gare	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Zone pavillonnaire	2 500 €	10.0 €	4.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 293

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Vizille offre un rendement de 4.97 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à l'économie locale et à la demande saisonnière, avec possibilité de fluctuation des loyers; les rénovations dans le centre peuvent nécessiter des budgets importants pour atteindre loyer cible.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Vizille : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne proche d'une grande métropole, prêt à gérer des petites copropriétés et des maisons individuelles. Convient aussi aux profils aimant combiner sécurité et potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vizille (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vizille. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vizille

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vizille). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Vizille

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à VizilleRendement locatif — VizillePrix immobilier — Vizille Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)