Guide investissement

Appart. 4.15 % brut

Maison 3.78 % brut

Investir à Aigues-Mortes

Occitanie · 8 685 habitants

Marché locatif dynamique autour du centre et du port, où les biens bien situés offrent une rentabilité solide. L'équilibre entre saisonnalité et demande résidentielle peut sécuriser des loyers stables.

Aigues-Mortes bénéficie d'un patrimoine historique et d'une attractivité touristique durable. Le marché locatif mélange demande saisonnière et résidentielle, avec une dynamique favorable autour du centre et du littoral. Pour l'investisseur, la ville présente un équilibre entre rentabilité et risques saisonniers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Aigues-Mortes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aigues-Mortes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aigues-Mortes » : ~4 104 €/m², 4.15 % brut et ~2.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et zone résidentielle (3.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré avec exposition touristique maîtrisée; privilégier appartements rénovés et locations meublées.

Contexte marché à Aigues-Mortes

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement touristique durable et attractivité du centre, offrant un flux locatif stable toute l'année.

Données marché à Aigues-Mortes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 104 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 320 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 685

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.15 %, maison ~3.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et zone résidentielle (3.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et zone résidentielle

Appart. 3,92 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par les transports et proche commerces. Demande stable d'habitation principale et de locations longue durée. Avantages: bonne rentabilité sans forte dépendance saisonnière; inconvénients: moins d'attractivité touristique que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et zone résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et zone résidentielle	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Campus et secteurs étudiants	4 300 €	14.0 €	3.91 %
Zone pavillonnaire La Couronne	4 800 €	15.0 €	3.75 %
Port et Remparts	5 900 €	18.0 €	3.66 %
Centre-ville / Vieux Port	5 600 €	17.0 €	3.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 102 600 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 184 680 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 328 320 €, loyer mensuel indicatif 1 273 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 143 640 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et coût immobilier élevé; dépendance au tourisme saisonnier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aigues-Mortes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré avec exposition touristique maîtrisée; privilégier appartements rénovés et locations meublées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et zone résidentielle (3.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus et secteurs étudiants (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement central et maisons proches du littoral; privilégier studios et T2 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aigues-Mortes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

184 680 €

+ 12 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aigues-Mortes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

388 800 €

+ 26 121 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 224 €

estimation marché

Rendement brut

3.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aigues-Mortes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aigues-Mortes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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