Rendement locatif

À Aigues-Mortes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aigues-Mortes).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.15 % ; net indicatif ~2.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et zone résidentielle (3.92 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement modéré avec exposition touristique maîtrisée; privilégier appartements rénovés et locations meublées.

Contexte marché à Aigues-Mortes

Marché locatif dynamique autour du centre et du port, où les biens bien situés offrent une rentabilité solide. L'équilibre entre saisonnalité et demande résidentielle peut sécuriser des loyers stables.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement touristique durable et attractivité du centre, offrant un flux locatif stable toute l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Aigues-Mortes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et zone résidentielle

Appart. 3,92 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par les transports et proche commerces. Demande stable d'habitation principale et de locations longue durée. Avantages: bonne rentabilité sans forte dépendance saisonnière; inconvénients: moins d'attractivité touristique que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et zone résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et zone résidentielle	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Campus et secteurs étudiants	4 300 €	14.0 €	3.91 %
Zone pavillonnaire La Couronne	4 800 €	15.0 €	3.75 %
Port et Remparts	5 900 €	18.0 €	3.66 %
Centre-ville / Vieux Port	5 600 €	17.0 €	3.64 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 104 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 320 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 685

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Aigues-Mortes offre un rendement de 4.15 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 102 600 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 184 680 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 328 320 €, loyer mensuel indicatif 1 273 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 143 640 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et coût immobilier élevé; dépendance au tourisme saisonnier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aigues-Mortes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré avec exposition touristique maîtrisée; privilégier appartements rénovés et locations meublées.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et zone résidentielle, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement central et maisons proches du littoral; privilégier studios et T2 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aigues-Mortes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

184 680 €

+ 12 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aigues-Mortes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

388 800 €

+ 26 121 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 224 €

estimation marché

Rendement brut

3.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aigues-Mortes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aigues-Mortes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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