Guide investissement

Appart. 8.59 % brut

Maison 6.76 % brut

Investir à Aire-sur-l'Adour

Nouvelle-Aquitaine · 6 220 habitants

Rendement locatif stable dans une ville à fort potentiel de valorisation. Bon équilibre entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires calmes.

Cette ville moyenne du Sud-Ouest offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue par les actifs régionaux. Le prix au m² reste attractif par rapport aux grandes métropoles, avec des loyers permettant un rendement raisonnable. Cet aperçu s’adresse à l’investisseur locatif recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aire-sur-l'Adour).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aire-sur-l'Adour » : ~1 434 €/m², 8.59 % brut et ~6.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Saint-Victoire (8.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et diversification, prêt à privilégier des baux longs et une gestion locale proactive.

Contexte marché à Aire-sur-l'Adour

Rendement locatif stable dans une ville à fort potentiel de valorisation. Bon équilibre entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires calmes.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et loyers soutenus, avec une offre résidentielle variée et une desserte régionale favorable.

Données marché à Aire-sur-l'Adour

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 434 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 439 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.59 %, maison ~6.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Victoire (8.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Saint-Victoire

Appart. 8,41 %Maison 7,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 370 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel proche des services et des établissements scolaires. Demande locative stable avec des profils variés, ce qui facilite le remplissage rapide des logements, même sur des petites surfaces. Les maisons s'apprécient bien sur ce secteur et les loyers restent soutenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-Victoire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 68 500 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Saint-Victoire	1 370 €	9.6 €	8.41 %
Centre-ville	1 420 €	9.8 €	8.28 %
Bourg périphérique Ouest	1 320 €	9.1 €	8.27 %
Gare	1 340 €	9.2 €	8.24 %
Zone pavillonnaire Est	1 280 €	8.5 €	7.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 850 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 8.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 530 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 8.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 114 720 €, loyer mensuel indicatif 920 €, soit environ 9.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 190 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 9.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et risque de vacance saisonnière dans les zones périphériques; vigilance sur l’évolution de l’emploi et le vieillissement des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aire-sur-l'Adour : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et diversification, prêt à privilégier des baux longs et une gestion locale proactive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Saint-Victoire (8.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 280 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement de petite surface en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire; privilégier les baux longs et la gestion locale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aire-sur-l'Adour. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 530 €

+ 4 673 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

8.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aire-sur-l'Adour (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

129 510 €

+ 8 971 € notaire (est.)

Loyer mensuel

730 €

estimation marché

Rendement brut

6.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aire-sur-l'Adour). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aire-sur-l'Adour

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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