Guide investissement

Appart. 8.44 % brut

Maison 8.35 % brut

Investir à Aire-sur-l'Adour

Nouvelle-Aquitaine · 6 220 habitants

Rendement locatif robuste dans l’immobilier résidentiel médian, avec des surfaces principales dans le centre et les zones pavillonnaires. Opportunité raisonnable pour diversifier un portefeuille en zone moyenne.

Aire-sur-l'Adour offre un cadre de vie agréable avec une demande locative soutenue par les actifs régionaux. Le prix au m² reste attractif par rapport aux grandes métropoles tout en offrant des loyers permettant un rendement raisonnable. Cet aperçu s’adresse à l’investisseur locatif recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aire-sur-l'Adour » : ~1 350 €/m², 8.44 % brut et ~5.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Saint-Victoire (8.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement raisonné, idéal pour diversification d’un portefeuille en zone moyenne. Préférence pour des baux longs et une gestion immobilière efficace.

Contexte marché à Aire-sur-l'Adour

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et loyers soutenus, conjugués à une offre résidentielle bien répartie. Atout: proximité des services et axes routiers qui facilitent l’occupation.

Données marché à Aire-sur-l'Adour

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 150 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.44 %, maison ~8.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Victoire (8.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Saint-Victoire

Appart. 8,41 %Maison 7,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 370 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel proche des services et des établissements scolaires. Demande locative stable avec des profils variés, ce qui facilite le remplissage rapide des logements, même sur des petites surfaces. Les maisons s'apprécient bien sur ce secteur et les loyers restent soutenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-Victoire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 68 500 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Saint-Victoire	1 370 €	9.6 €	8.41 %
Centre-ville	1 420 €	9.8 €	8.28 %
Bourg périphérique Ouest	1 320 €	9.1 €	8.27 %
Gare	1 340 €	9.2 €	8.24 %
Zone pavillonnaire Est	1 280 €	8.5 €	7.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 8.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 9.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et saisonnalité possible dans certaines zones; vigilance sur l’évolution des emplois et le vieillissement des infrastructures.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aire-sur-l'Adour : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement raisonné, idéal pour diversification d’un portefeuille en zone moyenne. Préférence pour des baux longs et une gestion immobilière efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Saint-Victoire (8.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 280 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aire-sur-l'Adour. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 750 €

+ 4 860 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

8.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aire-sur-l'Adour (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

8.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aire-sur-l'Adour). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aire-sur-l'Adour

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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