SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Aire-sur-l'Adour, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aire-sur-l'Adour en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aire-sur-l'Adour).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.59 % ; net indicatif ~6.01 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Saint-Victoire (8.41 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et diversification, prêt à privilégier des baux longs et une gestion locale proactive.

Contexte marché à Aire-sur-l'Adour

Rendement locatif stable dans une ville à fort potentiel de valorisation. Bon équilibre entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires calmes.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et loyers soutenus, avec une offre résidentielle variée et une desserte régionale favorable.

Où le rendement est le plus intéressant à Aire-sur-l'Adour

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Saint-Victoire

Appart. 8,41 %Maison 7,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 370 €
Loyer / m² · mois
9,6 €
Maison
Prix / m²
1 120 €
Loyer / m² · mois
7,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel proche des services et des établissements scolaires. Demande locative stable avec des profils variés, ce qui facilite le remplissage rapide des logements, même sur des petites surfaces. Les maisons s'apprécient bien sur ce secteur et les loyers restent soutenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-Victoire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 68 500 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Saint-Victoire1 370 €9.6 €8.41 %
Centre-ville1 420 €9.8 €8.28 %
Bourg périphérique Ouest1 320 €9.1 €8.27 %
Gare1 340 €9.2 €8.24 %
Zone pavillonnaire Est1 280 €8.5 €7.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 434 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 439 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.59 % de rendement brut, Aire-sur-l'Adour figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 850 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 8.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 530 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 8.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 114 720 €, loyer mensuel indicatif 920 €, soit environ 9.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 190 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 9.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et risque de vacance saisonnière dans les zones périphériques; vigilance sur l’évolution de l’emploi et le vieillissement des infrastructures.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aire-sur-l'Adour : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et diversification, prêt à privilégier des baux longs et une gestion locale proactive.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Saint-Victoire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement de petite surface en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire; privilégier les baux longs et la gestion locale.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.01 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aire-sur-l'Adour (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

64 530 €

+ 4 673 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

8.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aire-sur-l'Adour. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

129 510 €

+ 8 971 € notaire (est.)

Loyer mensuel

730 €

estimation marché

Rendement brut

6.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aire-sur-l'Adour

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aire-sur-l'Adour). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Aire-sur-l'Adour

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Aire-sur-l'AdourRendement locatif — Aire-sur-l'AdourPrix immobilier — Aire-sur-l'AdourSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)