Guide investissement

Appart. 11.76 % brut

Maison 8.05 % brut

Investir à Aixe-sur-Vienne

Nouvelle-Aquitaine · 5 839 habitants

Marché locatif stable avec potentiel de rendement équilibré grâce à la diversité des quartiers; exploitez les zones centrales et résidentielles pour optimiser vos revenus nets.

Aixe-sur-Vienne offre un marché locatif à taille humaine, proche de Limoges. La demande est variée entre centre-ville et zones résidentielles, avec une préférence pour les petits logements bien entretenus. Les loyers restent attractifs et le cadre de vie favorable soutient des baux longs; le potentiel réside dans des rénovations ciblées et une gestion active des loyers par quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Aixe-sur-Vienne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aixe-sur-Vienne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aixe-sur-Vienne » : ~986 €/m², 11.76 % brut et ~8.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un cash-flow stable, privilégiant les petites surfaces et les maisons rénovables dans les zones résidentielles et proches des services.

Contexte marché à Aixe-sur-Vienne

Marché locatif stable avec potentiel de rendement équilibré grâce à la diversité des quartiers; exploitez les zones centrales et résidentielles pour optimiser vos revenus nets.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité de Limoges, offre locative diversifiée qui limite les périodes de vacance.

Données marché à Aixe-sur-Vienne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

986 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 449 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 839

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.76 %, maison ~8.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 6,33 %Maison 6,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Proximité des commerces qui facilite la location de courte durée et les biens services. Rotation modérée et stabilité globale des loyers. Bonne attractivité pour les locataires recherchant commodités et accessibilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Port de Vienne	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Campus / zone universitaire	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Gare	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	8.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 650 €, loyer mensuel indicatif 242 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 44 370 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 78 880 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 13.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 34 510 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 13.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité de la demande saisonnière et à la pression sur les prix en périphérie; frais de rénovation à anticiper.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aixe-sur-Vienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un cash-flow stable, privilégiant les petites surfaces et les maisons rénovables dans les zones résidentielles et proches des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port de Vienne (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aixe-sur-Vienne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

44 370 €

+ 3 298 € notaire (est.)

Loyer mensuel

435 €

estimation marché

Rendement brut

11.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aixe-sur-Vienne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 410 €

+ 9 031 € notaire (est.)

Loyer mensuel

875 €

estimation marché

Rendement brut

8.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aixe-sur-Vienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Aixe-sur-Vienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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