Prix au m²
Prix immobilier à Aixe-sur-Vienne : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 986 €/m² (69 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aixe-sur-Vienne).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 986 €/m² (69 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 650 €/m² (Port de Vienne) à 2 100 €/m² (Centre-ville), soit ~27 % d'écart.
- Investisseur prudent recherchant un cash-flow stable, privilégiant les petites surfaces et les maisons rénovables dans les zones résidentielles et proches des services.
Contexte marché à Aixe-sur-Vienne
Marché locatif stable avec potentiel de rendement équilibré grâce à la diversité des quartiers; exploitez les zones centrales et résidentielles pour optimiser vos revenus nets.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et proximité de Limoges, offre locative diversifiée qui limite les périodes de vacance.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Aixe-sur-Viennepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Aixe-sur-Vienne — 69 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Port de Vienne
1 650 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
986 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.76 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 449 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.05 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 839
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Aixe-sur-Vienne
- MarchéPrix moyen appartement 986 €/m² — 69 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePort de Vienne à 1 650 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 100 €/m²
- Rendement11.76 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port de Vienne | 1 650 € | 8.5 € | 6.18 % |
| Zone pavillonnaire | 1 700 € | 8.0 € | 5.65 % |
| Zone commerciale | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Campus / zone universitaire | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Gare | 1 900 € | 9.0 € | 5.68 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 10.0 € | 5.71 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 24 650 €, loyer mensuel indicatif 242 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 44 370 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 78 880 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 13.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 34 510 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 13.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la sensibilité de la demande saisonnière et à la pression sur les prix en périphérie; frais de rénovation à anticiper.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aixe-sur-Vienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prudent recherchant un cash-flow stable, privilégiant les petites surfaces et les maisons rénovables dans les zones résidentielles et proches des services.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Port de Vienne offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Aixe-sur-Vienne, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
44 370 €
+ 3 298 € notaire (est.)
Loyer mensuel
435 €
estimation marché
Rendement brut
11.76 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Aixe-sur-Vienne pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
130 410 €
+ 9 031 € notaire (est.)
Loyer mensuel
875 €
estimation marché
Rendement brut
8.05 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Aixe-sur-Vienne
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aixe-sur-Vienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Aixe-sur-Vienne
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).