Rendement locatif attractif à Allauch grâce à une proximité stratégique avec Marseille; privilégier biens bien situés et rénovés pour optimiser les flux.
Allauch présente un marché immobilier accessible avec une demande locative soutenue. Les appartements et maisons offrent des opportunités de rendement raisonnablement attractif dans les zones centrales et pavillonnaires. Pour un investisseur, viser des biens bien situés et entretenus peut offrir un équilibre rendement/risque à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.89 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.12 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Allauch).
Rendement locatif attractif à Allauch grâce à une proximité stratégique avec Marseille; privilégier biens bien situés et rénovés pour optimiser les flux.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre agréable et proximité de Marseille, offrant une demande locative soutenue et une valorisation potentielle à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 439 €/m²
Loyer moyen
16.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.89 %
moyenne ville
Prix moyen
4 674 €/m²
Loyer moyen
17.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.38 %
moyenne ville
Population
21 490
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.89 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Moulins (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier en reprise avec projets de rénovation; clientèle jeune et familles petites. Rotation plus élevée pour certains types d'appartements, attention au marché des parking.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Moulins | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Campagne Allauch | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
| La Treille | 2 800 € | 12.0 € | 5.14 % |
| Pavillonnaire Ouest | 2 700 € | 11.0 € | 4.89 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 13.0 € | 4.88 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 85 975 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 154 755 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 275 120 €, loyer mensuel indicatif 1 512 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 120 365 €, loyer mensuel indicatif 674 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Allauch. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
154 755 €
+ 10 641 € notaire (est.)
Loyer mensuel
760 €
estimation marché
Rendement brut
5.89 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Allauch (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
420 660 €
+ 28 228 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 535 €
estimation marché
Rendement brut
4.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Allauch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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