Le marché locatif d Allauch offre un rendement attractif avec un coût d’entrée raisonnable, soutenu par une dynamique centre-ville et pavillonnaire.
Allauch présente un marché immobilier accessible par rapport à Marseille, avec une demande locative soutenue. Les appartements se louent bien en centre-ville et dans les zones pavillonnaires, tandis que les maisons séduisent les familles grâce au cadre agréable. Pour un investisseur, viser des biens bien situés et entretenus peut offrir un équilibre rendement/risque intéressant.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Allauch).
Le marché locatif d Allauch offre un rendement attractif avec un coût d’entrée raisonnable, soutenu par une dynamique centre-ville et pavillonnaire.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre agréable et proximité de Marseille, offrant une demande locative soutenue et une valorisation potentielle à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Prix moyen
3 400 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.71 %
moyenne ville
Population
21 490
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~3.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Moulins (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier en reprise avec projets de rénovation; clientèle jeune active et petites familles. Rotation plus élevée pour certains types d'appartements.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Moulins | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Campagne Allauch | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| La Treille | 2 800 € | 12.0 € | 5.14 % |
| Pavillonnaire Ouest | 2 700 € | 11.0 € | 4.89 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Allauch. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Allauch (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
306 000 €
+ 24 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
3.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Allauch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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