Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
5.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Allauch).
Le marché locatif d Allauch offre un rendement attractif avec un coût d’entrée raisonnable, soutenu par une dynamique centre-ville et pavillonnaire.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre agréable et proximité de Marseille, offrant une demande locative soutenue et une valorisation potentielle à moyen terme.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier en reprise avec projets de rénovation; clientèle jeune active et petites familles. Rotation plus élevée pour certains types d'appartements.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Moulins | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Campagne Allauch | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| La Treille | 2 800 € | 12.0 € | 5.14 % |
| Pavillonnaire Ouest | 2 700 € | 11.0 € | 4.89 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Prix moyen
3 400 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.71 %
moyenne ville
Population
21 490
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 5.17 % de rendement brut, Allauch figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Allauch (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Allauch. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
306 000 €
+ 24 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
3.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Allauch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).