Guide investissement
Appart. 5.88 % brut
Maison 6.17 % brut
Investir à Ambarès-et-Lagrave
Nouvelle-Aquitaine · 16 798 habitants
Marché locatif solide avec une rotation maîtrisée et des loyers sous contrôle. Visez des T2/T3 bien situés au centre et en zones pavillonnaires pour maximiser la stabilité des loyers.
Ambarès-et-Lagrave offre un cadre de vie agréable en périphérie bordelaise avec une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers et des prix au m² raisonnables, favorisant une diversification entre petites surfaces et maisons. L'accessibilité via les axes régionaux et les équipements locaux soutient la stabilité du portefeuille locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.12 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Ambarès-et-Lagrave » : ~2 788 €/m², 5.88 % brut et ~4.12 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone artisanale et commerciale (5.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent cherchant un flux locatif stable et une rotation maîtrisée des locataires, avec préférence pour petites surfaces et maisons mitoyennes dans la région.
Contexte marché à Ambarès-et-Lagrave
Marché locatif solide avec une rotation maîtrisée et des loyers sous contrôle. Visez des T2/T3 bien situés au centre et en zones pavillonnaires pour maximiser la stabilité des loyers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
La demande locative diversifiée et la proximité avec Bordeaux soutiennent des rendements solides et une gestion raisonnable.
Données marché à Ambarès-et-Lagrave
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.88 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.17 %
moyenne ville
Contexte
Population
16 798
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.88 %, maison ~6.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone artisanale et commerciale (5.21 %).
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