Prix au m²
Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 250 €/m² (30 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ambarès-et-Lagrave).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 250 €/m² (30 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 000 €/m² (Périphérie Est) à 2 600 €/m² (Centre-ville), soit ~30 % d'écart.
- Investisseur prudent recherchant un flux locatif stable et une rotation modérée des locataires, prêt à cibler des petites surfaces et des maisons mitoyennes dans la région.
Contexte marché à Ambarès-et-Lagrave
Rendement locatif attractif grâce à des quartiers bien desservis et à une population active proche de Bordeaux. Orientez votre portefeuille vers des T2/T3 dans le centre ou les zones pavillonnaires pour optimiser la stabilité et les rendements.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative diversifiée et accessibilité depuis Bordeaux offrent des rendements solides et une gestion raisonnable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Ambarès-et-Lagravepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Ambarès-et-Lagrave — 30 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Périphérie Est
2 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 250 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.91 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
7.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.55 %
moyenne ville
Contexte
Population
16 798
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Ambarès-et-Lagrave
- MarchéPrix moyen appartement 2 250 €/m² — 30 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePériphérie Est à 2 000 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 600 €/m²
- Rendement4.91 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Est | 2 000 € | 8.6 € | 5.16 % |
| Zone artisanale et commerciale | 2 050 € | 8.9 € | 5.21 % |
| Zone pavillonnaire des Côteaux | 2 100 € | 8.2 € | 4.69 % |
| Campus et commerces | 2 300 € | 9.0 € | 4.70 % |
| Gare d'Ambarès | 2 450 € | 9.8 € | 4.80 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 10.5 € | 4.85 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 56 250 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 101 250 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 78 750 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la rénovation potentielle des bâtiments plus anciens et à la sensibilité économique locale au cycle immobilier.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Ambarès-et-Lagrave : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prudent recherchant un flux locatif stable et une rotation modérée des locataires, prêt à cibler des petites surfaces et des maisons mitoyennes dans la région.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Périphérie Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires bien desservies, et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Ambarès-et-Lagrave, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
101 250 €
+ 8 100 € notaire (est.)
Loyer mensuel
414 €
estimation marché
Rendement brut
4.91 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Ambarès-et-Lagrave pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
648 €
estimation marché
Rendement brut
4.55 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Ambarès-et-Lagrave
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ambarès-et-Lagrave). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).