Guide investissement

Appart. 5.73 % brut

Maison 4.85 % brut

Investir à Arcueil

Île-de-France · 21 557 habitants

Rendement locatif attractif dans les secteurs centraux et proches transports. Demande durable de locataires qualifiés et baux long terme.

Arcueil, à proximité immédiate de Paris, présente un marché locatif dynamique avec une forte demande en petites surfaces et une offre variée. Les loyers restent relativement soutenus par rapport au centre parisien, tandis que les prix restent accessibles pour des investisseurs cherchant une valorisation modérée. Ce dossier synthétise les quartiers et les indicateurs clés pour guider une stratégie d'investissement locatif réfléchie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Arcueil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arcueil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Arcueil » : ~4 875 €/m², 5.73 % brut et ~4.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Secteur littoral urbain et parcs (3.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un revenu régulier avec exposition modérée au risque, préférant petites surfaces et baux longs.

Contexte marché à Arcueil

Rendement locatif attractif dans les secteurs centraux et proches transports. Demande durable de locataires qualifiés et baux long terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et réseaux de transports; fort vivier locatif étudiant.

Données marché à Arcueil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 875 €/m²

Loyer moyen

23.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 582 €/m²

Loyer moyen

22.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 557

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.73 %, maison ~4.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Secteur littoral urbain et parcs (3.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Secteur littoral urbain et parcs

Appart. 3,67 %Maison 2,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Proche des espaces verts et des écoles, idéal pour familles et couples. Demande stable et potentiel de valorisation modérée, avec une pression locative faible. Bon équilibre entre prix d'acquisition et loyers proposés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Secteur littoral urbain et parcs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 297 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Secteur littoral urbain et parcs	8 500 €	26.0 €	3.67 %
Campus et zone étudiante	9 000 €	27.0 €	3.60 %
Zone pavillonnaire résidentielle	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Centre-ville d'Arcueil	9 500 €	28.0 €	3.54 %
Gare Arcueil-Cachan	11 000 €	30.0 €	3.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 875 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 219 375 €, loyer mensuel indicatif 1 048 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 390 000 €, loyer mensuel indicatif 2 086 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 170 625 €, loyer mensuel indicatif 929 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations saisonnières liées au campus et à la volatilité des loyers; sensibilité à l'évolution du prix urbain.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Arcueil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un revenu régulier avec exposition modérée au risque, préférant petites surfaces et baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Secteur littoral urbain et parcs (3.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2-T3 en centre-ville et gare; petites surfaces dans campus, ou maisons pavillonnaires familiales en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arcueil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

219 375 €

+ 14 915 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 048 €

estimation marché

Rendement brut

5.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Arcueil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

502 380 €

+ 33 633 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 030 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arcueil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Arcueil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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