Rendement locatif

À Arcueil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.54 % ; net indicatif ~2.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Secteur littoral urbain et parcs (3.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs souhaitant un revenu régulier avec une exposition modérée au risque, privilégiant les petites surfaces et les baux longs.

Contexte marché à Arcueil

Rendement locatif robuste sur les secteurs centraux et campus, avec une demande durable et un équilibre prix/loyers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité parisienne, accès transports, demande captive étudiante et cadres; secteurs mixtes offrant stabilité.

Où le rendement est le plus intéressant à Arcueil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Secteur littoral urbain et parcs

Appart. 3,67 %Maison 2,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Proche des espaces verts et des écoles, idéal pour familles et couples. Demande stable et potentiel de valorisation modérée, avec une pression locative faible. Bon équilibre entre prix d'acquisition et loyers proposés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Secteur littoral urbain et parcs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 297 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Secteur littoral urbain et parcs	8 500 €	26.0 €	3.67 %
Campus et zone étudiante	9 000 €	27.0 €	3.60 %
Zone pavillonnaire résidentielle	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Centre-ville d'Arcueil	9 500 €	28.0 €	3.54 %
Gare Arcueil-Cachan	11 000 €	30.0 €	3.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 557

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Arcueil (3.54 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 237 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 427 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 760 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 332 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des loyers selon les tranches et saisonnalité dans le secteur campus; sensibilité à l’évolution des prix urbains.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Arcueil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs souhaitant un revenu régulier avec une exposition modérée au risque, privilégiant les petites surfaces et les baux longs.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Secteur littoral urbain et parcs, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et secteur gare; pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Arcueil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

427 500 €

+ 34 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Arcueil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

2.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Arcueil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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