Marché locatif stable et accessible, soutenu par de bonnes dessertes et une offre mixte. Opportunité à saisir pour optimiser rendement et sécuriser le portefeuille.
Arnouville offre un cadre résidentiel calme à proximité de Paris, avec une demande locative soutenue et des infrastructures bien développées. Le potentiel d'investissement repose sur des loyers alignés sur le marché et une diversification des quartiers propice à la stabilité des flux. Cette ville présente un équilibre entre prise de valeur et rendement mesuré pour les investisseurs locatifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.91 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arnouville).
Marché locatif stable et accessible, soutenu par de bonnes dessertes et une offre mixte. Opportunité à saisir pour optimiser rendement et sécuriser le portefeuille.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel calme et proximité de Paris, offrant une demande locative soutenue et des perspectives de stabilité des loyers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 752 €/m²
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.91 %
moyenne ville
Prix moyen
3 497 €/m²
Loyer moyen
17.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.96 %
moyenne ville
Population
14 585
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.91 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Équipements éducation (4.93 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes actifs, demande locative régulière. Loyers légèrement plus élevés dans ce secteur, vigilance sur la concentration de bailleurs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Équipements éducation | 5 600 € | 23.0 € | 4.93 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 24.0 € | 4.65 % |
| Zone pavillonnaire | 4 800 € | 18.0 € | 4.50 % |
| Gare d'Arnouville | 5 900 € | 22.0 € | 4.47 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 800 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 123 840 €, loyer mensuel indicatif 817 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 220 160 €, loyer mensuel indicatif 1 626 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 96 320 €, loyer mensuel indicatif 724 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arnouville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
123 840 €
+ 8 596 € notaire (est.)
Loyer mensuel
817 €
estimation marché
Rendement brut
7.92 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Arnouville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
314 730 €
+ 21 222 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 562 €
estimation marché
Rendement brut
5.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arnouville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Arnouville.
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