Prix au m²
Prix immobilier à Arnouville : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 500 €/m² (72 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arnouville).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 500 €/m² (72 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 800 €/m² (Zone pavillonnaire) à 6 200 €/m² (Centre-ville), soit ~29 % d'écart.
- Investisseur privé recherchant stabilité et rendement mesuré, avec une préférence pour la diversification géographique et le profil locatif mixte.
Contexte marché à Arnouville
Le marché locatif d'Arnouville présente des rendements attractifs grâce à une demande soutenue et à des loyers compatibles avec les prix d’achat. Opportunité à saisir pour un investissement locatif rentable.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel calme avec accès rapide à Paris et à l’ensemble des infrastructures locales, générant une demande locative stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Arnouvillepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Arnouville — 72 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
4 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
6 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 500 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.57 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 585
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Arnouville
- MarchéPrix moyen appartement 5 500 €/m² — 72 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 4 800 €/m²
- PremiumCentre-ville à 6 200 €/m²
- Rendement4.80 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 4 800 € | 18.0 € | 4.50 % |
| Campus/Équipements éducation | 5 600 € | 23.0 € | 4.93 % |
| Gare d'Arnouville | 5 900 € | 22.0 € | 4.47 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 24.0 € | 4.65 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à l’évolution économique et à la sensibilité des transports; certains quartiers peuvent subir des variations de vacance selon la conjoncture.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Arnouville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur privé recherchant stabilité et rendement mesuré, avec une préférence pour la diversification géographique et le profil locatif mixte.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T3 bien desservi par les transports dans le centre-ville, complété par des maisons pavillonnaires en zone périphérique pour diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Arnouville, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
247 500 €
+ 19 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Arnouville pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
4.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Arnouville
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arnouville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Arnouville
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).