Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 4.82 % brut

Investir à Aubagne

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 47 342 habitants

Marché locatif robuste avec une rotation maîtrisée; investir dans les centres et zones bien desservies offre des perspectives intéressantes.

Aubagne offre un équilibre attractif entre accessibilité et stabilité locative. Le marché présente des prix au mètre carré encore raisonnables et des loyers attractifs par rapport à Marseille. Les quartiers centraux et bien desservis affichent une demande soutenue, avec des opportunités solides sur les appartements comme sur les maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Aubagne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubagne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubagne » : ~2 745 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Port et zones proches transports (5.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs recherchant rendement stable et exposition à la périphérie de Marseille; adapté pour bailleurs privés et sociétés gérant des appartements familiaux ou petits T2.

Contexte marché à Aubagne

Marché locatif robuste avec une rotation maîtrisée; investir dans les centres et zones bien desservies offre des perspectives intéressantes.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables et demande locative soutenue dans les quartiers centraux et bien desservis.

Données marché à Aubagne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 745 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 388 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 342

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~4.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et zones proches transports (5.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et zones proches transports

Appart. 5,26 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,8 €

Maison

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour les familles et professionnels reliant Aubagne à Marseille. Loyers solides et légèrement supérieurs en proximité portuaire. Risques: exposition à la volatilité des flux de trafic et à certains travaux routiers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et zones proches transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et zones proches transports	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Campus et zones étudiantes	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Gare	3 200 €	13.5 €	5.06 %
La Viste	3 100 €	12.8 €	4.95 %
Centre-ville	3 500 €	14.2 €	4.87 %
Zone pavillonnaire sud	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 625 €, loyer mensuel indicatif 386 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 525 €, loyer mensuel indicatif 695 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 219 600 €, loyer mensuel indicatif 1 383 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 075 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers à l'économie locale et à la vacance saisonnière dans les zones étudiantes et touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Aubagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs recherchant rendement stable et exposition à la périphérie de Marseille; adapté pour bailleurs privés et sociétés gérant des appartements familiaux ou petits T2.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et zones proches transports (5.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubagne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 525 €

+ 8 575 € notaire (est.)

Loyer mensuel

695 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubagne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

394 920 €

+ 26 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 588 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubagne

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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