Rendement locatif

À Aubagne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubagne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.06 % ; net indicatif ~3.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et zones proches transports (5.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un équilibre rentabilité-risque, ciblant les appartements en centre et les maisons familiales dans les zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Aubagne

Le marché locatif d'Aubagne présente un rendement robuste et une rotation des biens maîtrisée, particulièrement dans les zones bien desservies et résidentielles. Investir dans les centres et zones desservies par les transports offre des perspectives intéressantes.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables et demande locative soutenue dans les quartiers centraux et bien desservis.

Où le rendement est le plus intéressant à Aubagne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et zones proches transports

Appart. 5,26 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,8 €

Maison

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour les familles et professionnels reliant Aubagne à Marseille. Loyers solides et légèrement supérieurs en proximité portuaire. Risques: exposition à la volatilité des flux de trafic et à certains travaux routiers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et zones proches transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et zones proches transports	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Campus et zones étudiantes	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Gare	3 200 €	13.5 €	5.06 %
La Viste	3 100 €	12.8 €	4.95 %
Centre-ville	3 500 €	14.2 €	4.87 %
Zone pavillonnaire sud	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 342

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.06 % de rendement brut, Aubagne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers à l'économie locale et à la vacance saisonnière dans les zones étudiantes et touristiques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aubagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rentabilité-risque, ciblant les appartements en centre et les maisons familiales dans les zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et zones proches transports, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aubagne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aubagne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 008 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Aubagne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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