Le marché locatif d'Aubergenville combine coût d'acquisition raisonnable et loyers attractifs, soutenu par une desserte efficace. Idéal pour des investisseurs cherchant une performance robuste en banlieue.
Aubergenville offre un marché locatif stable et accessible en Île-de-France. Le rythme des demandes est soutenu par une desserte vers Paris et des services de proximité. Cette analyse présente des fourchettes de loyer et de prix, ainsi que les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.90 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.23 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubergenville).
Le marché locatif d'Aubergenville combine coût d'acquisition raisonnable et loyers attractifs, soutenu par une desserte efficace. Idéal pour des investisseurs cherchant une performance robuste en banlieue.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d'acquisition raisonnable et potentiel de valorisation grâce à la proximité des axes de transport et à une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 113 €/m²
Loyer moyen
15.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.90 %
moyenne ville
Prix moyen
3 045 €/m²
Loyer moyen
15.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.21 %
moyenne ville
Population
12 317
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.90 %, maison ~6.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville Nord (5.71 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville nord avec accès rapide au centre et gare. Rotation locataire régulière et mixité des biens. Rendu favorable sur petits duplex et T2 dans zone calme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville Nord | 3 150 € | 15.0 € | 5.71 % |
| Campus et environs | 2 950 € | 14.0 € | 5.69 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 16.0 € | 5.65 % |
| Gare | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Les Sablons | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zone pavillonnaire | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 825 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 95 085 €, loyer mensuel indicatif 705 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 169 040 €, loyer mensuel indicatif 1 404 €, soit environ 9.97 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 955 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 10.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubergenville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
95 085 €
+ 6 694 € notaire (est.)
Loyer mensuel
705 €
estimation marché
Rendement brut
8.90 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Aubergenville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
274 050 €
+ 18 531 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 418 €
estimation marché
Rendement brut
6.21 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubergenville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Aubergenville.
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