Guide investissement

Appart. 5.42 % brut

Maison 6.26 % brut

Investir à Aubergenville

Île-de-France · 12 317 habitants

Le marché locatif d'Aubergenville est soutenu par une desserte efficace et une demande pour des surfaces compactes. Investir ici peut offrir des rendements compétitifs par rapport au coût d'acquisition.

Aubergenville offre un marché locatif stable avec une dynamique résidentielle en Île-de-France. Le profil des locataires est varié, allant couples et petites familles en quête de prix plus accessibles que Paris. Ce dossier propose des fourchettes de prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Aubergenville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubergenville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubergenville » : ~3 100 €/m², 5.42 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville Nord (5.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable en banlieue francilienne avec une exposition à une ville calme et desservie. Adapté aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer avec des T2–T3.

Contexte marché à Aubergenville

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'acquisition raisonnable et potentiel de valorisation grâce à la proximité des axes de transport et à la demande locative stable.

Données marché à Aubergenville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 317

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville Nord (5.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville Nord

Appart. 5,71 %Maison 6,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville Nord offre un accès rapide au centre et à la gare, avec une rotation locataire régulière. Les prix au m2 restent compatibles avec le quartier centre sans atteindre les volumes du centre. Intéressant pour T2 et petits duplex en zone calme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville Nord	3 150 €	15.0 €	5.71 %
Campus et environs	2 950 €	14.0 €	5.69 %
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Les Sablons	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensible à l'évolution de l'attractivité de la région Île-de-France et à la desserte transport; dépendance à l'offre de services.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aubergenville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable en banlieue francilienne avec une exposition à une ville calme et desservie. Adapté aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer avec des T2–T3.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville Nord (5.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare, ou maisons pavillonnaires dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubergenville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubergenville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Aubergenville

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubergenville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Aubergenville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AubergenvilleRendement locatif — Aubergenville Prix immobilier — Aubergenville Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Aubergenville

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Aubergenville.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat