Rendement locatif

À Aubergenville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aubergenville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubergenville).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.42 % ; net indicatif ~3.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville Nord (5.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable en banlieue francilienne avec une exposition à une ville calme et desservie. Adapté aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer avec des T2–T3.

Contexte marché à Aubergenville

Le marché locatif d'Aubergenville est soutenu par une desserte efficace et une demande pour des surfaces compactes. Investir ici peut offrir des rendements compétitifs par rapport au coût d'acquisition.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'acquisition raisonnable et potentiel de valorisation grâce à la proximité des axes de transport et à la demande locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Aubergenville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville Nord

Appart. 5,71 %Maison 6,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville Nord offre un accès rapide au centre et à la gare, avec une rotation locataire régulière. Les prix au m2 restent compatibles avec le quartier centre sans atteindre les volumes du centre. Intéressant pour T2 et petits duplex en zone calme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville Nord	3 150 €	15.0 €	5.71 %
Campus et environs	2 950 €	14.0 €	5.69 %
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Les Sablons	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 317

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.42 % de rendement brut, Aubergenville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensible à l'évolution de l'attractivité de la région Île-de-France et à la desserte transport; dépendance à l'offre de services.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aubergenville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable en banlieue francilienne avec une exposition à une ville calme et desservie. Adapté aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer avec des T2–T3.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare, ou maisons pavillonnaires dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aubergenville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aubergenville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Aubergenville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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