Guide investissement

Appart. 6.89 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Aubigny-Les Clouzeaux

Pays de la Loire · 7 069 habitants

Le marché locatif local privilégie les appartements bien situés et les maisons familiales dans les zones résidentielles; rendement potentiel attractif grâce à une demande soutenue.

Aubigny-Les Clouzeaux est une commune du Pays de la Loire offrant un marché locatif stable grâce à son réseau de services et sa proximité avec La Roche-sur-Yon. Le marché présente un équilibre entre centre-ville et zones résidentielles, avec des opportunités d'investissement en appartements et pavillons. Cet aperçu vise à orienter les investisseurs locatifs vers les quartiers les plus pertinents.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Aubigny-Les Clouzeaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-Les Clouzeaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubigny-Les Clouzeaux » : ~1 950 €/m², 6.89 % brut et ~4.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartier étudiant (8.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition modérée au risque; convient aux porteurs de projets locatifs longue durée et aux locations meublées dans le centre.

Contexte marché à Aubigny-Les Clouzeaux

Le marché locatif local privilégie les appartements bien situés et les maisons familiales dans les zones résidentielles; rendement potentiel attractif grâce à une demande soutenue.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des pôles urbains (La Roche-sur-Yon) et réseau de transports soutiennent la demande locative et permettent une valorisation progressive.

Données marché à Aubigny-Les Clouzeaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 069

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.89 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartier étudiant (8.21 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartier étudiant

Appart. 8,21 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs; appartements légèrement plus rentables par m2. Location meublée peut augmenter le rendement, mais nécessite gestion et qualité des prestations. Les phases de vacances peuvent impacter ponctuellement la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartier étudiant	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Gare et proximités transports	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville et vieux bourg	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Périphérie nord	1 900 €	9.8 €	6.19 %
Sud résidentiel	2 050 €	10.5 €	6.15 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 750 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 750 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 156 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 250 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et au rythme des constructions neuves pouvant influencer les loyers et les prix.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aubigny-Les Clouzeaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition modérée au risque; convient aux porteurs de projets locatifs longue durée et aux locations meublées dans le centre.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartier étudiant (8.21 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et pavillons en zones résidentielles; privilégier les immeubles avec travaux de remise à niveau et bonnes performances énergétiques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.82 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubigny-Les Clouzeaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

87 750 €

+ 7 020 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

6.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubigny-Les Clouzeaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubigny-Les Clouzeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubigny-Les Clouzeaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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