Guide investissement

Appart. 6.22 % brut

Maison 6.62 % brut

Investir à Aubigny-Les Clouzeaux

Pays de la Loire · 7 069 habitants

Le marché locatif local privilégie les appartements bien situés et les maisons familiales, offrant un potentiel de rendement attractif sans surcroît de risques.

Aubigny-Les Clouzeaux présente un marché locatif stable dans le Pays de la Loire, avec une offre variée entre centre-ville et zones résidentielles. La proximité avec La Roche-sur-Yon soutient la demande locative, notamment pour les appartements et les pavillons familiaux. Cet aperçu vise à orienter les investisseurs vers les quartiers les plus pertinents pour optimiser rendement et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Aubigny-Les Clouzeaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-Les Clouzeaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubigny-Les Clouzeaux » : ~1 980 €/m², 6.22 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartier étudiant (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque; idéal pour locations longues et peut intégrer le meublé pour maximiser les rendements.

Contexte marché à Aubigny-Les Clouzeaux

Le marché locatif local privilégie les appartements bien situés et les maisons familiales, offrant un potentiel de rendement attractif sans surcroît de risques.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des pôles urbains, desserte routière et réseau de transports soutiennent la demande locative et la valorisation.

Données marché à Aubigny-Les Clouzeaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 980 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 781 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 069

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.22 %, maison ~6.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartier étudiant (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartier étudiant

Appart. 7,80 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Développement locatif soutenu par la présence universitaire; forte demande d'appartements type studio et T2. Les loyers au m2 affichent des niveaux supérieurs en raison de la demande étudiante et de la premium liée au meublé ou à l'emplacement près du campus. Attention à la rotation des locataires et à l'usure des équipements dans les petits logements. Investisseurs malins envisagent des baux meublés pour optimiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartier étudiant	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare et transports	2 050 €	11.5 €	6.73 %
Sud résidentiel	2 100 €	10.8 €	6.17 %
Périphérie nord	1 950 €	10.0 €	6.15 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 89 100 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 158 400 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 69 300 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et aux travaux de remise à niveau nécessaires sur certains immeubles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aubigny-Les Clouzeaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque; idéal pour locations longues et peut intégrer le meublé pour maximiser les rendements.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartier étudiant (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Immeubles de rapport dans le centre-ville et les zones résidentielles bien desservies, avec potentiel de travaux et de modernisation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubigny-Les Clouzeaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

89 100 €

+ 6 298 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubigny-Les Clouzeaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

160 290 €

+ 11 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

885 €

estimation marché

Rendement brut

6.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubigny-Les Clouzeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubigny-Les Clouzeaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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