SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Aubigny-Les Clouzeaux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aubigny-Les Clouzeaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubigny-Les Clouzeaux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.89 % ; net indicatif ~4.82 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et quartier étudiant (8.21 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition modérée au risque; convient aux porteurs de projets locatifs longue durée et aux locations meublées dans le centre.

Contexte marché à Aubigny-Les Clouzeaux

Le marché locatif local privilégie les appartements bien situés et les maisons familiales dans les zones résidentielles; rendement potentiel attractif grâce à une demande soutenue.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des pôles urbains (La Roche-sur-Yon) et réseau de transports soutiennent la demande locative et permettent une valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à Aubigny-Les Clouzeaux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et quartier étudiant

Appart. 8,21 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs; appartements légèrement plus rentables par m2. Location meublée peut augmenter le rendement, mais nécessite gestion et qualité des prestations. Les phases de vacances peuvent impacter ponctuellement la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et quartier étudiant1 900 €13.0 €8.21 %
Gare et proximités transports2 000 €11.5 €6.90 %
Centre-ville et vieux bourg2 100 €12.0 €6.86 %
Périphérie nord1 900 €9.8 €6.19 %
Sud résidentiel2 050 €10.5 €6.15 %
Zone pavillonnaire Est1 800 €9.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 069

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.89 % de rendement brut, Aubigny-Les Clouzeaux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 750 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 750 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 156 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 250 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique locale et au rythme des constructions neuves pouvant influencer les loyers et les prix.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aubigny-Les Clouzeaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition modérée au risque; convient aux porteurs de projets locatifs longue durée et aux locations meublées dans le centre.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et quartier étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé en centre-ville et pavillons en zones résidentielles; privilégier les immeubles avec travaux de remise à niveau et bonnes performances énergétiques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.82 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aubigny-Les Clouzeaux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

87 750 €

+ 7 020 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

6.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aubigny-Les Clouzeaux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aubigny-Les Clouzeaux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubigny-Les Clouzeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aubigny-Les Clouzeaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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