Guide investissement

Appart. 7.64 % brut

Maison 7.61 % brut

Investir à Auchel

Hauts-de-France · 10 062 habitants

Le marché locatif d'Auchel offre un équilibre entre loyers et prix d'achat, avec des opportunités de rendement attractif dans le centre et les zones pavillonnaires. Ce cadre permet d'orienter l'acquisition vers des biens adaptés à l'occupation stable et à la rotation maîtrisée des locataires.

Auchel est une ville moyenne du Pas-de-Calais offrant un coût d'entrée attractif pour l'investissement locatif. Le parc immobilier y est rémanent et la demande locative est soutenue par les travailleurs locaux et les services publics. Cette fiche propose une vue d'ensemble des prix, des loyers et des quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auchel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auchel » : ~1 100 €/m², 7.64 % brut et ~5.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale sud (8.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant le rendement locatif avec risque modéré et bonne visibilité sur l'occupation. Préférence pour des appartements T2–T3 et des maisons familiales bien situées.

Contexte marché à Auchel

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition attractifs et proximité des accès routiers et des pôles économiques locaux.

Données marché à Auchel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

930 €/m²

Loyer moyen

5.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 062

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.64 %, maison ~7.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale sud (8.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone commerciale sud

Appart. 8,64 %Maison 7,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 920 €
Loyer / m² · mois: 5,9 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec accès rapide aux commerces et services, attirant des locataires recherchant commodité et mobilité. Demande stable pour des appartements T2 et T3, avec dynamique d'occupation favorable. Risques: dépendance au commerce local et possible saturation des offres dans les zones proches. Opportunité de synergies avec des locataires travaillant dans les zones commerciales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale sud	1 000 €	7.2 €	8.64 %
Zone pavillonnaire Est	950 €	6.6 €	8.34 %
Gare	1 050 €	7.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 150 €	7.4 €	7.72 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique au secteur minier et fragilité démographique potentielle avec vacance ponctuelle dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Auchel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant le rendement locatif avec risque modéré et bonne visibilité sur l'occupation. Préférence pour des appartements T2–T3 et des maisons familiales bien situées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale sud (8.64 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maisons de 3 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auchel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

7.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auchel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

83 700 €

+ 6 696 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auchel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Auchel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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