Rendement locatif

À Auchel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.64 % ; net indicatif ~5.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale sud (8.64 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant le rendement locatif avec risque modéré et bonne visibilité sur l'occupation. Préférence pour des appartements T2–T3 et des maisons familiales bien situées.

Contexte marché à Auchel

Le marché locatif d'Auchel offre un équilibre entre loyers et prix d'achat, avec des opportunités de rendement attractif dans le centre et les zones pavillonnaires. Ce cadre permet d'orienter l'acquisition vers des biens adaptés à l'occupation stable et à la rotation maîtrisée des locataires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition attractifs et proximité des accès routiers et des pôles économiques locaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Auchel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone commerciale sud

Appart. 8,64 %Maison 7,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 920 €
Loyer / m² · mois: 5,9 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec accès rapide aux commerces et services, attirant des locataires recherchant commodité et mobilité. Demande stable pour des appartements T2 et T3, avec dynamique d'occupation favorable. Risques: dépendance au commerce local et possible saturation des offres dans les zones proches. Opportunité de synergies avec des locataires travaillant dans les zones commerciales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale sud	1 000 €	7.2 €	8.64 %
Zone pavillonnaire Est	950 €	6.6 €	8.34 %
Gare	1 050 €	7.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 150 €	7.4 €	7.72 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

930 €/m²

Loyer moyen

5.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 062

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.64 % de rendement brut, Auchel figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique au secteur minier et fragilité démographique potentielle avec vacance ponctuelle dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Auchel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant le rendement locatif avec risque modéré et bonne visibilité sur l'occupation. Préférence pour des appartements T2–T3 et des maisons familiales bien situées.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maisons de 3 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Auchel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

7.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Auchel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

83 700 €

+ 6 696 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Auchel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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