SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Auchel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

12.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Auchel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auchel).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 12.44 % ; net indicatif ~8.71 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale sud (8.64 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable et une visibilité sur l'occupation, avec préférence pour des appartements T2–T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. Profil adapté pour une gestion locative concise et des rénovations ciblées.

Contexte marché à Auchel

Le marché locatif d'Auchel présente un équilibre entre loyers et prix d'achat, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires. Ce cadre permet d'envisager des acquisitions adaptées à la rotation maîtrisée des locataires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et bonne accessibilité, avec proximité des pôles économiques locaux. La demande locative est soutenue par les services et les transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Auchel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Zone commerciale sud

Appart. 8,64 %Maison 7,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 000 €
Loyer / m² · mois
7,2 €
Maison
Prix / m²
920 €
Loyer / m² · mois
5,9 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec accès rapide aux commerces et services, attirant locataires recherchant commodité et mobilité. Demande stable pour des appartements T2 et T3, avec occupation favorable. Risques: dépendance au commerce local et possible saturation des offres proches. Opportunité de synergies avec locataires travaillant dans les zones commerciales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone commerciale sud1 000 €7.2 €8.64 %
Zone pavillonnaire Est950 €6.6 €8.34 %
Gare1 050 €7.0 €8.00 %
Centre-ville1 150 €7.4 €7.72 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

993 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 030 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 062

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 12.44 % de rendement brut, Auchel figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 825 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 12.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 44 685 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 12.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 79 440 €, loyer mensuel indicatif 922 €, soit environ 13.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 34 755 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 14.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à certains secteurs économiques et fragilité démographique potentielle, avec risque de vacance ponctuelle dans les zones périphériques. La sensibilité au cycle économique peut impacter les loyers et les valeurs.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Auchel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable et une visibilité sur l'occupation, avec préférence pour des appartements T2–T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. Profil adapté pour une gestion locative concise et des rénovations ciblées.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~8.71 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Auchel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

44 685 €

+ 3 319 € notaire (est.)

Loyer mensuel

463 €

estimation marché

Rendement brut

12.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Auchel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

92 700 €

+ 6 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

722 €

estimation marché

Rendement brut

9.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Auchel

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auchel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Auchel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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