Guide investissement

Appart. 11.85 % brut

Maison 8.91 % brut

Investir à Audincourt

Bourgogne-Franche-Comté · 13 944 habitants

Rendements attractifs soutenus par des loyers raisonnables et une rotation active. Le potentiel se concentre sur des appartements rénovés et des maisons familiales bien situées.

Audincourt présente un marché locatif mixte, avec un centre-ville dense et des zones résidentielles attractives. Le prix moyen au mètre carré demeure raisonnable par rapport aux agglomérations voisines, soutenant l'accessibilité pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par les déplacements domicile-travail et les activités industrielles à proximité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.29 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Audincourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Audincourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Audincourt » : ~1 036 €/m², 11.85 % brut et ~8.29 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle et activité commerciale (8.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, axé sur le résidentiel et les quartiers à forte demande.

Contexte marché à Audincourt

Rendements attractifs soutenus par des loyers raisonnables et une rotation active. Le potentiel se concentre sur des appartements rénovés et des maisons familiales bien situées.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 attractifs et diversité des quartiers, proches d'infrastructures et d'emplois.

Données marché à Audincourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 036 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 341 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.85 %, maison ~8.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et activité commerciale (8.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et activité commerciale

Appart. 8,14 %Maison 6,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité du pôle industriel assure une demande locative pour travailleurs et intérimaires. Prix au m2 plus accessibles pour l'investisseur; rythme de location stable mais dépendant de l'activité économique locale. Investissements dans la rénovation et l'efficacité énergétique peuvent améliorer les rendements. Attention à la diversification des flux locatifs pour réduire les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et activité commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et activité commerciale	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Campus et zones étudiantes	1 550 €	10.0 €	7.74 %
Gare	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Rive du Doubs	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 900 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 11.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 46 620 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 11.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 82 880 €, loyer mensuel indicatif 917 €, soit environ 13.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 260 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 13.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et travaux sur bâtiments anciens; vacance possible en zones moins dynamiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Audincourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, axé sur le résidentiel et les quartiers à forte demande.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle et activité commerciale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans Centre-ville et zones pavillonnaires bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.29 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Audincourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

46 620 €

+ 3 453 € notaire (est.)

Loyer mensuel

460 €

estimation marché

Rendement brut

11.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Audincourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

120 690 €

+ 8 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

896 €

estimation marché

Rendement brut

8.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audincourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Audincourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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