Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Audincourt

Bourgogne-Franche-Comté · 13 944 habitants

Le marché locatif d'Audincourt offre une rentabilité attractive grâce à un prix au m2 maîtrisé et une demande locative soutenue, notamment pour les T3 en centre-ville et les pavillons en zones résidentielles.

Audincourt présente un marché locatif stable avec un centre-ville dense et des zones pavillonnaires attractives. Le prix moyen au mètre carré reste maîtrisé, offrant une porte d’entrée accessible pour des investissements résidentiels. La demande locative est soutenue par les déplacements domicile-travail vers les agglomérations voisines et les zones industrielles à proximité. Cet ensemble permet d’envisager des investissements diversifiés, notamment des appartements en centre et des maisons en zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Audincourt » : ~1 700 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pôle industriel et activité commerciale (8.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement durable et flux de loyers prévisibles, idéal pour un portefeuille résidentiel diversifié.

Contexte marché à Audincourt

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 attractifs combinés à une demande locative soutenue et une valorisation potentielle dans les centres et zones pavillonnaires.

Données marché à Audincourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pôle industriel et activité commerciale (8.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pôle industriel et activité commerciale

Appart. 8,14 %Maison 6,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité du pôle industriel assure une demande locative pour travailleurs et intérimaires. Prix au m2 plus accessibles pour l'investisseur; rythme de location stable mais dépendant de l'activité économique locale. Investissements dans la rénovation et l'efficacité énergétique peuvent améliorer les rendements. Attention à la diversification des flux locatifs pour réduire les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pôle industriel et activité commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pôle industriel et activité commerciale	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Campus et zones étudiantes	1 550 €	10.0 €	7.74 %
Gare	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Rive du Doubs	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépense de travaux sur des bâtiments anciens et à la dépendance économique locale; rotation plus sensible dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Audincourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement durable et flux de loyers prévisibles, idéal pour un portefeuille résidentiel diversifié.
Par quel quartier commencer: Pôle industriel et activité commerciale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Audincourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Audincourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audincourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Audincourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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