Rendement locatif

À Audincourt, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.06 % ; net indicatif ~4.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pôle industriel et activité commerciale (8.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement durable et flux de loyers prévisibles, idéal pour un portefeuille résidentiel diversifié.

Contexte marché à Audincourt

Le marché locatif d'Audincourt offre une rentabilité attractive grâce à un prix au m2 maîtrisé et une demande locative soutenue, notamment pour les T3 en centre-ville et les pavillons en zones résidentielles.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 attractifs combinés à une demande locative soutenue et une valorisation potentielle dans les centres et zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Audincourt

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pôle industriel et activité commerciale

Appart. 8,14 %Maison 6,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité du pôle industriel assure une demande locative pour travailleurs et intérimaires. Prix au m2 plus accessibles pour l'investisseur; rythme de location stable mais dépendant de l'activité économique locale. Investissements dans la rénovation et l'efficacité énergétique peuvent améliorer les rendements. Attention à la diversification des flux locatifs pour réduire les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pôle industriel et activité commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pôle industriel et activité commerciale	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Campus et zones étudiantes	1 550 €	10.0 €	7.74 %
Gare	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Rive du Doubs	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.06 % de rendement brut, Audincourt figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépense de travaux sur des bâtiments anciens et à la dépendance économique locale; rotation plus sensible dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Audincourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement durable et flux de loyers prévisibles, idéal pour un portefeuille résidentiel diversifié.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pôle industriel et activité commerciale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Audincourt (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Audincourt. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Audincourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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