Guide investissement

Appart. 7.93 % brut

Maison 6.32 % brut

Investir à Audun-le-Tiche

Grand Est · 7 180 habitants

Rendement locatif autour de 7–8% pour les appartements avec des quartiers centraux et proches gare en pointe. Opportunités diversifiées entre centre-ville, zones pavillonnaires et périphérie.

Audun-le-Tiche est une commune proche de Metz offrant un cadre résidentiel attractif et des prix encore accessibles. Le marché locatif y demeure soutenu grâce à la desserte et aux services locaux, avec des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Cet aperçu vise à guider votre stratégie d’investissement locatif dans les quartiers les plus propices.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Audun-le-Tiche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Audun-le-Tiche).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Audun-le-Tiche » : ~1 392 €/m², 7.93 % brut et ~5.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Adapté à un investisseur recherchant un rendement stable dans une agglomération Lorraine, avec capacité à gérer quelques rénovations et à viser une diversification géographique locale.

Contexte marché à Audun-le-Tiche

Rendement locatif autour de 7–8% pour les appartements avec des quartiers centraux et proches gare en pointe. Opportunités diversifiées entre centre-ville, zones pavillonnaires et périphérie.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore compétitifs et demande locative stable grâce à la proximité de Metz et des infrastructures.

Données marché à Audun-le-Tiche

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 392 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 275 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 180

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.93 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 9,00 %Maison 6,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Cadre calme et résidentiel, attractif pour les familles. Rendements intéressants pour un profil investisseur recherchant stabilité. Risque modéré lié à la dépendance du marché local mais plus faible en diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 200 €	9.0 €	9.00 %
Gare	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Zone Educative	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Centre-ville	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Rive gauche	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Périphérique Est	1 100 €	6.5 €	7.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 800 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 62 640 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 111 360 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 48 720 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 9.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à l’évolution économique régionale; sensibilité des loyers et risques de vacance dans certaines zones périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Audun-le-Tiche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Adapté à un investisseur recherchant un rendement stable dans une agglomération Lorraine, avec capacité à gérer quelques rénovations et à viser une diversification géographique locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérique Est (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi (centre/gare) ou maison de ville en zone pavillonnaire; diversification possible avec petites surfaces et biens à rénover.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.55 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Audun-le-Tiche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

62 640 €

+ 5 011 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

7.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Audun-le-Tiche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

114 750 €

+ 9 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

605 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audun-le-Tiche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Audun-le-Tiche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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