Guide investissement

Appart. 14.40 % brut

Maison 11.59 % brut

Investir à Audun-le-Tiche

Grand Est · 7 180 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et à proximité de la gare, avec des opportunités diversifiées entre centre-ville, zones pavillonnaires et périphérie.

Audun-le-Tiche offre un cadre résidentiel proche de Metz avec des prix encore accessibles. Le marché locatif y est soutenu par la desserte et les services locaux, offrant des opportunités d’investissement intéressantes. Cet aperçu précise les quartiers clés et les leviers de rendement pour optimiser votre portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

14.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~10.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Audun-le-Tiche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Audun-le-Tiche).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Audun-le-Tiche » : ~1 420 €/m², 14.40 % brut et ~10.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification locale, prêt à gérer quelques rénovations et à viser une valorisation progressive.

Contexte marché à Audun-le-Tiche

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et à proximité de la gare, avec des opportunités diversifiées entre centre-ville, zones pavillonnaires et périphérie.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore compétitifs et demande locative stable grâce à la proximité de Metz et aux infrastructures.

Données marché à Audun-le-Tiche

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 420 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 330 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 180

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.40 %, maison ~11.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 9,00 %Maison 6,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 180 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Cadre calme et résidentiel, attractif pour les familles. Rendements intéressants pour un profil investisseur recherchant stabilité. Risque modéré lié à la dépendance du marché local mais plus faible en diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 200 €	9.0 €	9.00 %
Gare	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Zone Educative	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Centre-ville	1 610 €	10.0 €	7.45 %
Rive gauche	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Périphérique Est	1 100 €	6.5 €	7.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 500 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 14.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 900 €, loyer mensuel indicatif 767 €, soit environ 14.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 600 €, loyer mensuel indicatif 1 527 €, soit environ 16.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 700 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 16.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi régional et à l’évolution économique; risques de vacance dans les zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Audun-le-Tiche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification locale, prêt à gérer quelques rénovations et à viser une valorisation progressive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérique Est (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et gare; maisons de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~10.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Audun-le-Tiche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

63 900 €

+ 4 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

767 €

estimation marché

Rendement brut

14.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Audun-le-Tiche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

119 700 €

+ 8 322 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 157 €

estimation marché

Rendement brut

11.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audun-le-Tiche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Audun-le-Tiche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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