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Rendement locatif

À Audun-le-Tiche, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Audun-le-Tiche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Audun-le-Tiche).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.93 % ; net indicatif ~5.55 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Adapté à un investisseur recherchant un rendement stable dans une agglomération Lorraine, avec capacité à gérer quelques rénovations et à viser une diversification géographique locale.

Contexte marché à Audun-le-Tiche

Rendement locatif autour de 7–8% pour les appartements avec des quartiers centraux et proches gare en pointe. Opportunités diversifiées entre centre-ville, zones pavillonnaires et périphérie.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore compétitifs et demande locative stable grâce à la proximité de Metz et des infrastructures.

Où le rendement est le plus intéressant à Audun-le-Tiche

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire

Appart. 9,00 %Maison 6,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
6,5 €

Synthèse secteur

Cadre calme et résidentiel, attractif pour les familles. Rendements intéressants pour un profil investisseur recherchant stabilité. Risque modéré lié à la dépendance du marché local mais plus faible en diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire1 200 €9.0 €9.00 %
Gare1 550 €11.0 €8.52 %
Zone Educative1 400 €9.5 €8.14 %
Centre-ville1 600 €10.0 €7.50 %
Rive gauche1 500 €9.2 €7.36 %
Périphérique Est1 100 €6.5 €7.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 392 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 275 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 180

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.93 % de rendement brut, Audun-le-Tiche figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 800 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 62 640 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 111 360 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 48 720 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 9.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’emploi local et à l’évolution économique régionale; sensibilité des loyers et risques de vacance dans certaines zones périphériques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Audun-le-Tiche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Adapté à un investisseur recherchant un rendement stable dans une agglomération Lorraine, avec capacité à gérer quelques rénovations et à viser une diversification géographique locale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien desservi (centre/gare) ou maison de ville en zone pavillonnaire; diversification possible avec petites surfaces et biens à rénover.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.55 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Audun-le-Tiche (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

62 640 €

+ 5 011 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

7.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Audun-le-Tiche. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

114 750 €

+ 9 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

605 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Audun-le-Tiche

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audun-le-Tiche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Audun-le-Tiche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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