Guide investissement

Appart. 7.46 % brut

Maison 7.54 % brut

Investir à Aulnoye-Aymeries

Hauts-de-France · 8 756 habitants

Le marché locatif local offre un rendement potentiel attractif avec des secteurs centraux et pavillonnaires propices à l’investissement. Ciblez des appartements bien situés près des transports et des commodités pour optimiser la vacance et le rendement.

Aulnoye-Aymeries est une ville moyenne du Hauts-de-France offrant une base locative diversifiée. Le marché présente des loyers raisonnables par rapport aux prix d’achat, avec des opportunités de rendement intéressant. Cette fiche fournit les chiffres clés et conseils pour investir durablement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Aulnoye-Aymeries en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aulnoye-Aymeries).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aulnoye-Aymeries » : ~1 600 €/m², 7.46 % brut et ~5.22 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Vieux Village (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable via petites surfaces en centre et maisons de ville; adaptable à des montages patrimoniaux simples ou structures privées.

Contexte marché à Aulnoye-Aymeries

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte ferroviaire et proximité des services soutiennent une demande locative régulière; loyers compétitifs offrent un bon rendement brut potentiel.

Données marché à Aulnoye-Aymeries

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 208 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 756

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.46 %, maison ~7.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vieux Village (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vieux Village

Appart. 8,80 %Maison 8,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 260 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Centre historique avec charme et prestations récentes dans certains immeubles. Demande locative modérée peut soutenir des locations moyennes. Prévoir rénovation partielle et plan d'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vieux Village

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vieux Village	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Gare	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Centre-ville	1 800 €	12.5 €	8.33 %
Pavillonnaire Est	1 450 €	9.5 €	7.86 %
Zone Industrielle Nord	1 300 €	8.5 €	7.85 %
Pavillonnaire Ouest	1 420 €	9.0 €	7.61 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 249 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 891 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité locale de l’emploi et à la perception du marché par les locataires; vacance possible dans les zones périphériques en cas de manque d’entretien ou de services.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aulnoye-Aymeries : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable via petites surfaces en centre et maisons de ville; adaptable à des montages patrimoniaux simples ou structures privées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Vieux Village (8.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Industrielle Nord (1 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre-ville et maisons de ville dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.22 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aulnoye-Aymeries. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 167 € notaire (est.)

Loyer mensuel

447 €

estimation marché

Rendement brut

7.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aulnoye-Aymeries (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 720 €

+ 7 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

683 €

estimation marché

Rendement brut

7.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aulnoye-Aymeries). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aulnoye-Aymeries

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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