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Rendement locatif

À Aulnoye-Aymeries, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aulnoye-Aymeries en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aulnoye-Aymeries).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.25 % ; net indicatif ~5.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Vieux Village (8.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement stable via petites surfaces en centre et maisons de ville; adaptable à des montages patrimoniaux simples ou structures privées.

Contexte marché à Aulnoye-Aymeries

Le marché locatif local offre un rendement robuste avec des secteurs centraux et pavillonnaires propices à l’investissement. Ciblez des appartements bien situés près des transports et des commodités pour optimiser la vacance et le rendement.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte ferroviaire et proximité des services soutiennent une demande locative régulière; loyers compétitifs offrent un bon rendement brut potentiel.

Où le rendement est le plus intéressant à Aulnoye-Aymeries

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Vieux Village

Appart. 8,80 %Maison 8,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 260 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

Centre historique avec charme et prestations récentes dans certains immeubles. Demande touristique modérée peut soutenir des locations moyennes. Prévoir rénovation partielle et plan d’entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vieux Village

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Vieux Village1 500 €11.0 €8.80 %
Gare1 650 €12.0 €8.73 %
Centre-ville1 800 €12.5 €8.33 %
Pavillonnaire Est1 450 €9.5 €7.86 %
Zone Industrielle Nord1 300 €8.5 €7.85 %
Pavillonnaire Ouest1 420 €9.0 €7.61 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 756

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.25 % de rendement brut, Aulnoye-Aymeries figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 9.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la volatilité locale de l’emploi et à la perception du marché par les locataires; vacance possible dans les zones périphériques en cas de manque d’entretien ou de services.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aulnoye-Aymeries : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement stable via petites surfaces en centre et maisons de ville; adaptable à des montages patrimoniaux simples ou structures privées.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Vieux Village, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petits appartements T2/T3 en centre-ville et maisons de ville dans zones pavillonnaires, bien situés par rapport aux transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aulnoye-Aymeries (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aulnoye-Aymeries. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aulnoye-Aymeries

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aulnoye-Aymeries). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aulnoye-Aymeries

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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