Guide investissement

Appart. 4.64 % brut

Maison 3.98 % brut

Investir à Auray

Bretagne · 14 222 habitants

Optimisez votre portefeuille locatif en ciblant les zones centrales et portuaires, avec un mix d’appartements T2/T3 et de maisons pour lisser les loyers.

Auray offre un marché locatif équilibré entre centre historique animé et zones résidentielles en périphérie. La demande provient des résidents, des travailleurs et d'une clientèle touristique modérée, soutenue par l’attractivité littorale. Cet aperçu vise à guider l’investissement locatif en identifiant les quartiers à fort potentiel et les précautions à prendre.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Auray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auray » : ~3 569 €/m², 4.64 % brut et ~3.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel à horizon moyen/long terme recherchant des biens bien situés près des services et du littoral, avec une rotation locative maîtrisée.

Contexte marché à Auray

Optimisez votre portefeuille locatif en ciblant les zones centrales et portuaires, avec un mix d’appartements T2/T3 et de maisons pour lisser les loyers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation attractive avec littoral et services, offrant une demande locative stable et des loyers qui résistent aux variations saisonnières.

Données marché à Auray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 569 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 626 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 222

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.64 %, maison ~3.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,45 %Maison 6,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour les logements étudiants et jeunes actifs. Rotation plus élevée et besoin d’aménagement adapté (meublé, prestations). Opportunités de rendement avec des T2/T3 meublés; attention à la vacance en périodes estivales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 900 €	18.0 €	7.45 %
Port Saint-Goustan	3 700 €	21.0 €	6.81 %
Kercado	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Gare d'Auray	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Centre-ville	3 600 €	20.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire du Roc'h	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 225 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 605 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 285 520 €, loyer mensuel indicatif 1 237 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 915 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et pression sur les loyers dans le centre; dépendance au trafic estival et à l'offre disponible.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Auray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel à horizon moyen/long terme recherchant des biens bien situés près des services et du littoral, avec une rotation locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre et Port Saint-Goustan; Maison familiale en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 605 €

+ 11 028 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

326 340 €

+ 21 990 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 084 €

estimation marché

Rendement brut

3.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Auray

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