Guide investissement

Appart. 6.94 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Auray

Bretagne · 14 222 habitants

Rendement projeté autour de 6,9% sur les appartements bien situés près du centre et du port, avec une dynamique de loyers soutenue. Le mix centre-ville et zones résidentielles offre une diversification intéressante pour un portefeuille locatif.

Auray offre un marché locatif mixte, avec un centre animé et des zones pavillonnaires calmes. La demande provient des résidents, des travailleurs et d’une clientèle touristique modérée. Cet aperçu vise à guider l’investissement locatif en identifiant les quartiers à fort potentiel et les précautions à prendre.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.86 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auray » : ~3 200 €/m², 6.94 % brut et ~4.86 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur à horizon long terme privilégiant les T2/T3 en centre et port, complétés par des maisons en zones pavillonnaires pour diversifier le risque.

Contexte marché à Auray

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation attractive avec services, commerces et littoral favorisant une demande locative stable.

Données marché à Auray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 222

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.94 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,45 %Maison 6,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche des étudiants, forte demande pour des T2 et studios meublés. Rotation plus élevée et besoin d’aménagement adapté (meublé, prestations). Risque: concentration saisonnière et dépendance du calendrier académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 900 €	18.0 €	7.45 %
Port Saint-Goustan	3 700 €	21.0 €	6.81 %
Kercado	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Gare d'Auray	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Centre-ville	3 600 €	20.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire du Roc'h	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et pression sur les loyers dans le centre; dépendance au trafic estival et à l'offre disponible.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Auray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur à horizon long terme privilégiant les T2/T3 en centre et port, complétés par des maisons en zones pavillonnaires pour diversifier le risque.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre ou Port Saint-Goustan; Maison familiale en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.86 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

6.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Auray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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