Prix au m²
Prix immobilier à Auray : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auray).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 900 €/m² (Campus et zones étudiantes) à 3 700 €/m² (Port Saint-Goustan), soit ~28 % d'écart.
- Investisseur à horizon long terme privilégiant les T2/T3 en centre et port, complétés par des maisons en zones pavillonnaires pour diversifier le risque.
Contexte marché à Auray
Rendement projeté autour de 6,9% sur les appartements bien situés près du centre et du port, avec une dynamique de loyers soutenue. Le mix centre-ville et zones résidentielles offre une diversification intéressante pour un portefeuille locatif.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Localisation attractive avec services, commerces et littoral favorisant une demande locative stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Auraypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Auray — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus et zones étudiantes
2 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Port Saint-Goustan
3 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
18.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.94 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 222
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Auray
- MarchéPrix moyen appartement 3 200 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleCampus et zones étudiantes à 2 900 €/m²
- PremiumPort Saint-Goustan à 3 700 €/m²
- Rendement6.94 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 2 900 € | 18.0 € | 7.45 % |
| Zone pavillonnaire du Roc'h | 3 000 € | 16.0 € | 6.40 % |
| Kercado | 3 200 € | 18.0 € | 6.75 % |
| Gare d'Auray | 3 400 € | 19.0 € | 6.71 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Port Saint-Goustan | 3 700 € | 21.0 € | 6.81 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Saisonnalité touristique et pression sur les loyers dans le centre; dépendance au trafic estival et à l'offre disponible.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Auray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur à horizon long terme privilégiant les T2/T3 en centre et port, complétés par des maisons en zones pavillonnaires pour diversifier le risque.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus et zones étudiantes offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien situé dans le centre ou Port Saint-Goustan; Maison familiale en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Auray, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
833 €
estimation marché
Rendement brut
6.94 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Auray pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 305 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Auray
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).