Guide investissement

Appart. 9.67 % brut

Maison 7.49 % brut

Investir à Aureilhan

Occitanie · 7 982 habitants

Rendement locatif soutenu et diversité de quartiers propices à la diversification du portefeuille, avec des opportunités de valorisation progressive.

Aureilhan offre un cadre résidentiel agréable avec une proximité de Tarbes, facteur clé de la demande locative. Le marché présente des opportunités intéressantes pour l’investisseur cherchant rendement et risque maîtrisé. Cette fiche détaille les niveaux de prix et les quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Aureilhan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aureilhan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aureilhan » : ~1 230 €/m², 9.67 % brut et ~6.77 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle nord (8.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification, prêts à activer une gestion locative professionnelle pour optimiser les rendements.

Contexte marché à Aureilhan

Rendement locatif soutenu et diversité de quartiers propices à la diversification du portefeuille, avec des opportunités de valorisation progressive.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commerces et transports, demande locative mixte et potentiel de valorisation dans les secteurs centraux et résidentiels.

Données marché à Aureilhan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 230 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 695 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 982

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.67 %, maison ~7.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle nord (8.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle nord

Appart. 8,20 %Maison 7,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Proximité des zones d’activités et des emplois, attractif pour location professionnelle et résidences de personnel. Risque: image du quartier moins premium et sensibilité accrue au bruit industriel. Investissement prudent avec une mixité locative et une bonne gestion des charges et des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle nord	1 200 €	8.2 €	8.20 %
Zone pavillonnaire Nord	1 300 €	8.4 €	7.75 %
Zone pavillonnaire Sud	1 250 €	8.0 €	7.68 %
Campus Tarbes-Aureilhan	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Gare	1 600 €	9.8 €	7.35 %
Centre-ville	1 700 €	9.6 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 750 €, loyer mensuel indicatif 248 €, soit environ 9.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 350 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 98 400 €, loyer mensuel indicatif 888 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 050 €, loyer mensuel indicatif 395 €, soit environ 11.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle liée à la saisonnalité estudiantine et à l'évolution du pouvoir d'achat local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aureilhan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification, prêts à activer une gestion locative professionnelle pour optimiser les rendements.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre) et petites maisons ou immeubles en zones pavillonnaires, pour rotation maîtrisée et diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aureilhan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 350 €

+ 4 054 € notaire (est.)

Loyer mensuel

446 €

estimation marché

Rendement brut

9.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aureilhan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

152 550 €

+ 10 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

952 €

estimation marché

Rendement brut

7.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aureilhan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aureilhan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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