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Rendement locatif

À Aureilhan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aureilhan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aureilhan).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.91 % ; net indicatif ~4.84 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone industrielle nord (8.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et diversification, prêt à activer une gestion locative professionnelle pour optimiser les rendements.

Contexte marché à Aureilhan

Rendement locatif robuste dans les secteurs centraux et résidentiels, avec une diversité de quartiers adaptés à différents profils locataires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commerces et transports, demande locative mixte et potentiel de valorisation dans les secteurs centraux et résidentiels.

Où le rendement est le plus intéressant à Aureilhan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone industrielle nord

Appart. 8,20 %Maison 7,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
8,2 €
Maison
Prix / m²
1 100 €
Loyer / m² · mois
6,9 €

Synthèse secteur

Proximité des zones d’activités et des emplois, attractif pour location professionnelle et résidences de personnel. Risque: image du quartier moins premium et sensibilité accrue au bruit industriel. Investissement prudent avec une mixité locative et une bonne gestion des charges et des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone industrielle nord1 200 €8.2 €8.20 %
Zone pavillonnaire Nord1 300 €8.4 €7.75 %
Zone pavillonnaire Sud1 250 €8.0 €7.68 %
Campus Tarbes-Aureilhan1 500 €9.2 €7.36 %
Gare1 600 €9.8 €7.35 %
Centre-ville1 700 €9.6 €6.78 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 982

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.91 % de rendement brut, Aureilhan figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle liée à la saisonnalité estudiantine et à l'évolution du pouvoir d'achat local.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aureilhan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et diversification, prêt à activer une gestion locative professionnelle pour optimiser les rendements.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone industrielle nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type T2-T3 bien situé centre-ville ou gare; ou maison pavillonnaire bien située hors centre.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.84 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aureilhan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aureilhan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aureilhan

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aureilhan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aureilhan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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