Guide investissement

Appart. 8.21 % brut

Maison 8.90 % brut

Investir à Aussillon

Occitanie · 5 706 habitants

Le marché locatif d'Aussillon offre une rotation mesurée et une demande soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires, favorisant des rendements solides sans exposition excessive au risque.

Aussillon présente un potentiel stable pour l'investissement locatif dans une dynamique de marché local. La demande est soutenue par une population résidentielle active et une offre immobilière modeste, ce qui soutient les loyers et le rendement brut. Cette fiche détaille les quartiers et les fourchettes de prix pour guider la stratégie d'achat.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aussillon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aussillon » : ~1 490 €/m², 8.21 % brut et ~5.75 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Ouest (7.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne proche d'un bassin urbain; bon potentiel pour des achats à moyen terme.

Contexte marché à Aussillon

Le marché locatif d'Aussillon offre une rotation mesurée et une demande soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires, favorisant des rendements solides sans exposition excessive au risque.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique locative variée et prix d'entrée encore attractifs pour les petites surfaces et les maisons moyennes.

Données marché à Aussillon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 490 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 170 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 706

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.21 %, maison ~8.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Ouest (7.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Ouest

Appart. 7,73 %Maison 8,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Pavillonnaire Ouest offre des logements confortables pour les familles et les couples. Le cadre résidentiel favorise la fidélisation des locataires et des loyers stables. Prix d'achat légèrement plus accessibles que le centre, avec des marges de manœuvre intéressantes pour des investissements à moyen terme. Risque moindre lié à l'exposition commerciale limitée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Ouest	1 350 €	8.7 €	7.73 %
Proximité lycée / collège	1 450 €	9.1 €	7.53 %
Zone artisanale / chemin de Tarn	1 250 €	7.8 €	7.49 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Gare / Centre-Bourg	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	1 650 €	9.5 €	6.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 250 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 050 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 119 200 €, loyer mensuel indicatif 914 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 150 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à la rotation des locataires dans certains quartiers; sensibilité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aussillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne proche d'un bassin urbain; bon potentiel pour des achats à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pavillonnaire Ouest (7.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale / chemin de Tarn (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville et pavillonnaire proche; maisons familiales en zones pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aussillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 050 €

+ 4 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

8.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aussillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

105 300 €

+ 7 370 € notaire (est.)

Loyer mensuel

781 €

estimation marché

Rendement brut

8.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aussillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aussillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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