Rendement locatif

À Aussillon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aussillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aussillon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.20 % ; net indicatif ~5.04 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Ouest (7.73 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Adapté pour un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré dans une ville moyenne proche d'un bassin urbain. Convient aussi aux investisseurs débutants grâce à une offre locative relativement simple et des marges de manœuvre raisonnables.

Contexte marché à Aussillon

Rendement locatif solide grâce à des loyers cohérents avec les prix d'achat. Privilégier les quartiers centraux et pavillonnaires pour limiter les risques et optimiser la rotation des locataires.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

La diversité des quartiers offre des profils locatifs variés et une demande stabilisée. Les prix restent accessibles par rapport aux grandes agglomérations, facilitant l'entrée du marché.

Où le rendement est le plus intéressant à Aussillon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Ouest

Appart. 7,73 %Maison 8,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Pavillonnaire Ouest offre des logements confortables pour les familles et les couples. Le cadre résidentiel favorise la fidélisation des locataires et des loyers stables. Prix d'achat légèrement plus accessibles que le centre, avec des marges de manœuvre intéressantes pour des investissements à moyen terme. Risque moindre lié à l'exposition commerciale limitée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Ouest	1 350 €	8.7 €	7.73 %
Proximité lycée / collège	1 450 €	9.1 €	7.53 %
Zone artisanale / chemin de Tarn	1 250 €	7.8 €	7.49 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Gare / Centre-Bourg	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	1 650 €	9.5 €	6.91 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 706

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.20 % de rendement brut, Aussillon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance de l'emploi local et à la moindre rotation des locataires dans certains quartiers. Concentration potentielle de l'offre et sensibilité à l'activité économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aussillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Adapté pour un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré dans une ville moyenne proche d'un bassin urbain. Convient aussi aux investisseurs débutants grâce à une offre locative relativement simple et des marges de manœuvre raisonnables.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre-ville et zones pavillonnaires proches

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aussillon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aussillon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

8.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aussillon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aussillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Aussillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AussillonRendement locatif — AussillonPrix immobilier — Aussillon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)