Guide investissement

Appart. 5.11 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Aussonne

Occitanie · 7 465 habitants

Le marché locatif d'Aussonne présente une rentabilité attractive grâce à des prix d'acquisition plus accessibles que Toulouse et une demande continue. Optimisez votre investissement en ciblant les quartiers à fort potentiel.

Aussonne offre un cadre résidentiel agréable à proximité de Toulouse. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue des actifs travaillant sur l’aire toulousaine et des étudiants. Cette fiche résume les repères de prix et loyers pour orienter votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Aussonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aussonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aussonne » : ~3 050 €/m², 5.11 % brut et ~3.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Écoles (5.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement locatif stable avec potentiel de valorisation modérée grâce à la proximité de Toulouse.

Contexte marché à Aussonne

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Toulouse et desserte efficace assurent une demande locative soutenue; prix d'entrée attractifs.

Données marché à Aussonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 050 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.11 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Écoles (5.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Écoles

Appart. 5,26 %Maison 5,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,8 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Secteur proche des établissements attire étudiants et jeunes actifs. Bonne rotation et loyers relativement stables, mais saisonnalité possible. Opportunité d'adapter les biens à des locations meublées. Risques: dépendance au calendrier universitaire et à la demande saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Écoles	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare d'Aussonne	3 300 €	14.4 €	5.24 %
Zone périphérique est	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire sud	2 850 €	11.8 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 76 250 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 137 250 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 244 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 106 750 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à la desserte vers Toulouse et à l’évolution du marché régional; sensibilité aux cycles du secteur pavillonnaire.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aussonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement locatif stable avec potentiel de valorisation modérée grâce à la proximité de Toulouse.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Écoles (5.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (2 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien placé (centre/gare) et maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aussonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

137 250 €

+ 10 980 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aussonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aussonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aussonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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