Guide investissement

Appart. 5.75 % brut

Maison 5.39 % brut

Investir à Aussonne

Occitanie · 7 465 habitants

Le marché locatif d'Aussonne présente des rendements attractifs grâce à des acquisitions accessibles et une demande stable. Ciblez les quartiers offrant une bonne accessibilité et une mixité de profils locatifs.

Aussonne offre un cadre résidentiel proche de Toulouse. La demande locative est soutenue par actifs et étudiants. Cet aperçu présente des repères de prix et loyers pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Aussonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aussonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aussonne » : ~2 670 €/m², 5.75 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement avec potentiel de valorisation grâce à la proximité de Toulouse.

Contexte marché à Aussonne

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Toulouse et desserte efficace soutiennent une demande locative élevée; prix d'entrée attrayants.

Données marché à Aussonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 670 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 587 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.75 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.74 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,74 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire avec forte attractivité pour les familles. Prix d'achat plus bas que le centre et loyers attractifs mais légèrement moins dynamiques que les zones urbaines. Potentiel de valorisation via des travaux et amélioration des biens. Risques: dynamique locative plus faible que les zones centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 100 €	11.8 €	6.74 %
Zone pavillonnaire sud	2 150 €	11.9 €	6.64 %
Campus/Écoles	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Zone périphérique est	2 350 €	11.6 €	5.92 %
Gare d'Aussonne	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Centre-ville	3 000 €	13.2 €	5.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 750 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 120 150 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 213 600 €, loyer mensuel indicatif 1 146 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 93 450 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte et à l'évolution du marché régional; sensibilité au cycle pavillonnaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Aussonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement avec potentiel de valorisation grâce à la proximité de Toulouse.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre, gare) et maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aussonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

120 150 €

+ 8 352 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aussonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

232 830 €

+ 15 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 047 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aussonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aussonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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