SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Aussonne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aussonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aussonne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.75 % ; net indicatif ~4.02 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire nord (6.74 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement avec potentiel de valorisation grâce à la proximité de Toulouse.

Contexte marché à Aussonne

Le marché locatif d'Aussonne présente des rendements attractifs grâce à des acquisitions accessibles et une demande stable. Ciblez les quartiers offrant une bonne accessibilité et une mixité de profils locatifs.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Toulouse et desserte efficace soutiennent une demande locative élevée; prix d'entrée attrayants.

Où le rendement est le plus intéressant à Aussonne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,74 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,8 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,2 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire avec forte attractivité pour les familles. Prix d'achat plus bas que le centre et loyers attractifs mais légèrement moins dynamiques que les zones urbaines. Potentiel de valorisation via des travaux et amélioration des biens. Risques: dynamique locative plus faible que les zones centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire nord2 100 €11.8 €6.74 %
Zone pavillonnaire sud2 150 €11.9 €6.64 %
Campus/Écoles2 400 €12.5 €6.25 %
Zone périphérique est2 350 €11.6 €5.92 %
Gare d'Aussonne2 900 €13.0 €5.38 %
Centre-ville3 000 €13.2 €5.28 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 670 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 587 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.75 % de rendement brut, Aussonne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 750 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 120 150 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 213 600 €, loyer mensuel indicatif 1 146 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 93 450 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la desserte et à l'évolution du marché régional; sensibilité au cycle pavillonnaire.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Aussonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement avec potentiel de valorisation grâce à la proximité de Toulouse.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés (centre, gare) et maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aussonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

120 150 €

+ 8 352 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aussonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

232 830 €

+ 15 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 047 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aussonne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aussonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aussonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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