Rendement locatif

À Aussonne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.11 % ; net indicatif ~3.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Écoles (5.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement locatif stable avec potentiel de valorisation modérée grâce à la proximité de Toulouse.

Contexte marché à Aussonne

Le marché locatif d'Aussonne présente une rentabilité attractive grâce à des prix d'acquisition plus accessibles que Toulouse et une demande continue. Optimisez votre investissement en ciblant les quartiers à fort potentiel.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Toulouse et desserte efficace assurent une demande locative soutenue; prix d'entrée attractifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Aussonne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Écoles

Appart. 5,26 %Maison 5,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,8 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Secteur proche des établissements attire étudiants et jeunes actifs. Bonne rotation et loyers relativement stables, mais saisonnalité possible. Opportunité d'adapter les biens à des locations meublées. Risques: dépendance au calendrier universitaire et à la demande saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Écoles	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare d'Aussonne	3 300 €	14.4 €	5.24 %
Zone périphérique est	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire sud	2 850 €	11.8 €	4.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 050 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.11 % de rendement brut, Aussonne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 76 250 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 137 250 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 244 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 106 750 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à la desserte vers Toulouse et à l’évolution du marché régional; sensibilité aux cycles du secteur pavillonnaire.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aussonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement locatif stable avec potentiel de valorisation modérée grâce à la proximité de Toulouse.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien placé (centre/gare) et maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aussonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

137 250 €

+ 10 980 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aussonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aussonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aussonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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