Guide investissement

Appart. 6.24 % brut

Maison 5.36 % brut

Investir à Auvers-sur-Oise

Île-de-France · 6 763 habitants

Le marché locatif d'Auvers-sur-Oise présente un équilibre entre rendement et risque, avec une demande stable. En mixant appartements centraux et maisons pavillonnaires, vous pouvez optimiser les flux locatifs.

Auvers-sur-Oise offre un cadre de vie agréable à proximité de Paris, propice à l'accueil de locataires urbains et de familles. Le marché immobilier y reste accessible et bénéficie de l'attractivité francilienne. Cet environnement permet de viser une rentabilité solide via des appartements bien situés et des maisons de village.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Auvers-sur-Oise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auvers-sur-Oise).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auvers-sur-Oise » : ~3 339 €/m², 6.24 % brut et ~4.37 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive Ouest (5.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme près de Paris; peut convenir aux débutants grâce à une demande locative soutenue.

Contexte marché à Auvers-sur-Oise

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et accessibilité à Paris soutiennent une demande locative régulière, avec des opportunités de valorisation liées aux projets locaux.

Données marché à Auvers-sur-Oise

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 339 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 583 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 763

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.24 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Ouest (5.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive Ouest

Appart. 5,18 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Quartier dynamique en bordure d'ouest du centre, attractif pour les jeunes professionnels. Rendement intéressant et flux locatifs soutenus; nécessité de surveiller l'infrastructure et les projets locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Ouest	5 100 €	22.0 €	5.18 %
Gare	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Les Molières	4 700 €	19.0 €	4.85 %
Le Village	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Centre-ville	5 600 €	22.0 €	4.71 %
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	18.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 475 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 255 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 267 120 €, loyer mensuel indicatif 1 555 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 865 €, loyer mensuel indicatif 692 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance au tourisme saisonnier et à la sensibilité des loyers à l'évolution du marché francilien; risque de vacance hors centre en zones moins demandées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Auvers-sur-Oise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme près de Paris; peut convenir aux débutants grâce à une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive Ouest (5.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Molières (4 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près de la gare et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.37 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auvers-sur-Oise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 255 €

+ 10 343 € notaire (est.)

Loyer mensuel

781 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auvers-sur-Oise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

322 470 €

+ 21 734 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 439 €

estimation marché

Rendement brut

5.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auvers-sur-Oise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Auvers-sur-Oise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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