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Rendement locatif

À Auvers-sur-Oise, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Auvers-sur-Oise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auvers-sur-Oise).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.31 % ; net indicatif ~3.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rive Ouest (5.18 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour les investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme près de Paris; peut convenir aux débutants grâce à une demande locative soutenue.

Contexte marché à Auvers-sur-Oise

Le marché locatif d'Auvers-sur-Oise propose un équilibre entre rendement et risque, avec une demande stable dans le nord-ouest de l'Île-de-France. En mixant appartements centraux et maisons pavillonnaires, vous pouvez optimiser les flux locatifs.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et accessibilité à Paris soutiennent une demande locative régulière, avec des opportunités de valorisation liées aux projets locaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Auvers-sur-Oise

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rive Ouest

Appart. 5,18 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 100 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Quartier dynamique en bordure d'ouest du centre, attractif pour les jeunes professionnels; rendement intéressant et flux locatifs soutenus; nécessité de surveiller l'infrastructure et les projets locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rive Ouest5 100 €22.0 €5.18 %
Gare5 200 €21.0 €4.85 %
Les Molières4 700 €19.0 €4.85 %
Le Village5 000 €20.0 €4.80 %
Centre-ville5 600 €22.0 €4.71 %
Zone pavillonnaire Est4 800 €18.0 €4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 763

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.31 % de rendement brut, Auvers-sur-Oise figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance au tourisme saisonnier et à la sensibilité des loyers à l'évolution du marché francilien; risque de vacance hors centre en zones moins demandées.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Auvers-sur-Oise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour les investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme près de Paris; peut convenir aux débutants grâce à une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rive Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés près de la gare et pavillons en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Auvers-sur-Oise (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Auvers-sur-Oise. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Auvers-sur-Oise

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auvers-sur-Oise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Auvers-sur-Oise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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