Guide investissement

Appart. 6.24 % brut

Maison 4.14 % brut

Investir à Avranches

Normandie · 10 240 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne; privilégier les appartements bien situés dans le centre et à proximité de la gare pour viser une efficacité locative élevée.

Avranches offre un cadre de vie agréable et une dynamique résidentielle stable. Le prix au m² reste abordable pour une ville moyenne en Normandie, avec un potentiel de rendement compétitif pour l'investisseur prudent. Ce dossier présente les niveaux de prix, les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour optimiser l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Avranches en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avranches).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Avranches » : ~2 130 €/m², 6.24 % brut et ~4.37 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et littoral (5.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité stable via des appartements bien situés et des zones desservies par les transports; possibilité d'envisager des maisons dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Contexte marché à Avranches

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne; privilégier les appartements bien situés dans le centre et à proximité de la gare pour viser une efficacité locative élevée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue grâce à la centralité et aux services; potentiel de valorisation lié au patrimoine et à l'attractivité régionale.

Données marché à Avranches

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 130 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 345 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 240

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.24 %, maison ~4.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (5.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 5,67 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Zone plus touristique et résidentielle avec potentiel saisonnier. Loyers et prix restent raisonnables, mais la demande peut fluctuer saisonnièrement. Bon potentiel pour diversifier un portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	1 800 €	8.5 €	5.67 %
Zone pavillonnaire de la Petite-Couture	1 600 €	7.4 €	5.55 %
Centre administratif et commerces	1 850 €	8.2 €	5.32 %
Gare et quartier nord	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Centre-ville	2 400 €	10.0 €	5.00 %
Campus et environs	1 900 €	7.9 €	4.99 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 250 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 850 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 170 400 €, loyer mensuel indicatif 993 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 550 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité saisonnière du tourisme et dépendance locale à l'emploi public; risque d'offres de logement assez fluctuantes selon les politiques locales et les investissements publics.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Avranches : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable via des appartements bien situés et des zones desservies par les transports; possibilité d'envisager des maisons dans les zones pavillonnaires pour diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et littoral (5.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire de la Petite-Couture (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires bien situées en zones résidentielles pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.37 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Avranches. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 850 €

+ 6 745 € notaire (est.)

Loyer mensuel

499 €

estimation marché

Rendement brut

6.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Avranches (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 050 €

+ 14 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

729 €

estimation marché

Rendement brut

4.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avranches). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Avranches

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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