Rendement locatif

À Avranches, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.18 % ; net indicatif ~3.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et littoral (5.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil idéal: investisseur recherchant une rentabilité stable via des appartements bien situés et des zones desservies par les transports; possibilité d'envisager des maisons dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Contexte marché à Avranches

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne; privilégier les appartements bien situés dans le centre et à proximité de la gare pour viser une efficacité locative élevée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue grâce à la centralité et aux services; potentiel de valorisation lié au patrimoine et à l'attractivité régionale.

Où le rendement est le plus intéressant à Avranches

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 5,67 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Zone plus touristique et résidentielle avec potentiel saisonnier. Loyers et prix restent raisonnables, mais la demande peut fluctuer saisonnièrement. Bon potentiel pour diversifier un portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	1 800 €	8.5 €	5.67 %
Zone pavillonnaire de la Petite-Couture	1 600 €	7.4 €	5.55 %
Centre administratif et commerces	1 850 €	8.2 €	5.32 %
Gare et quartier nord	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Centre-ville	2 400 €	10.0 €	5.00 %
Campus et environs	1 900 €	7.9 €	4.99 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 240

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.18 % de rendement brut, Avranches figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité saisonnière du tourisme et dépendance locale à l'emploi public; risque d'offres de logement assez fluctuantes selon les politiques locales et les investissements publics.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Avranches : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant une rentabilité stable via des appartements bien situés et des zones desservies par les transports; possibilité d'envisager des maisons dans les zones pavillonnaires pour diversification.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et littoral, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: - Appartement T2–T3 en centre-ville; - Maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Avranches (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Avranches. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Avranches

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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