Guide investissement

Appart. 4.35 % brut

Maison 4.89 % brut

Investir à Aytré

Nouvelle-Aquitaine · 9 578 habitants

Le marché locatif d'Aytré présente des opportunités intéressantes, avec une rotation soutenue dans le centre et le front de mer et des options plus calmes en zone pavillonnaire.

Aytré est une commune résidentielle située près de La Rochelle. Le marché locatif y est stable avec une demande soutenue grâce à sa qualité de vie et sa proximité avec l'agglomération rochelaise. Cet ensemble offre des opportunités intéressantes pour l'investisseur souhaitant combiner rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Aytré en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aytré).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aytré » : ~3 935 €/m², 4.35 % brut et ~3.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, en profitant de la proximité avec La Rochelle et des quartiers variés.

Contexte marché à Aytré

Le marché locatif d'Aytré présente des opportunités intéressantes, avec une rotation soutenue dans le centre et le front de mer et des options plus calmes en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec La Rochelle et cadre résidentiel attractif, offrant un potentiel de valorisation et une demande diversifiée.

Données marché à Aytré

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 935 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 391 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 578

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.35 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 4,86 %Maison 3,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et accès rapide à La Rochelle rassurent les locataires et voyageurs d'affaires. Demande stable pour les logements 2 pièces et studios. Bonne rotation locative, mais le rythme peut être influencé par l'activité économique locale et l'offre étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Port et front de mer	4 400 €	16.0 €	4.36 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Rive nord – proximité La Rochelle	3 500 €	12.0 €	4.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 375 €, loyer mensuel indicatif 357 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 075 €, loyer mensuel indicatif 642 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 314 800 €, loyer mensuel indicatif 1 278 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 137 725 €, loyer mensuel indicatif 569 €, soit environ 4.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché métropolitain et aux variations saisonnières de la demande touristique qui peuvent influencer les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aytré : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, en profitant de la proximité avec La Rochelle et des quartiers variés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive nord – proximité La Rochelle (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire en zone Est pour diversifier les profils locataires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aytré. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 075 €

+ 12 117 € notaire (est.)

Loyer mensuel

642 €

estimation marché

Rendement brut

4.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aytré (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

305 190 €

+ 20 591 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 243 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aytré). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aytré

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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