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Rendement locatif

À Aytré, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aytré en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aytré).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.42 % ; net indicatif ~3.09 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (4.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur locatif recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, en profitant de la proximité avec La Rochelle et des quartiers variés.

Contexte marché à Aytré

Le marché locatif d'Aytré présente un rendement attractif pour les appartements en centre-ville et le front de mer, tout en offrant des options plus calmes en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec La Rochelle et cadre résidentiel attractif, pôle d'attractivité pour familles et jeunes professionnels.

Où le rendement est le plus intéressant à Aytré

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare

Appart. 4,86 %Maison 3,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 700 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et accès rapide à La Rochelle rassurent les locataires et voyageurs d'affaires. Demande stable pour les logements 2 pièces et studios. Bonne rotation locative, mais le rythme peut être influencé par l'activité économique locale et l'offre étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare3 700 €15.0 €4.86 %
Centre-ville4 200 €16.0 €4.57 %
Port et front de mer4 400 €16.0 €4.36 %
Zone pavillonnaire Est3 600 €13.0 €4.33 %
Rive nord – proximité La Rochelle3 500 €12.0 €4.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 578

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Aytré offre un rendement de 4.42 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au marché métropolitain et aux variations saisonnières de la demande touristique qui peuvent influencer les loyers.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aytré : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur locatif recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, en profitant de la proximité avec La Rochelle et des quartiers variés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé en centre-ville ou front de mer; maison pavillonnaire en zone calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aytré (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aytré. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aytré

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aytré). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Aytré

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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