Guide investissement
Appart. 6.60 % brut
Maison 6.75 % brut
Investir à Bagnères-de-Bigorre
Occitanie · 7 000 habitants
Un investissement locatif dans cette ville peut combiner rendement et potentiel de valorisation, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires résidentielles.
Bagnères-de-Bigorre est une ville moyenne des Pyrénées, attractive pour la location résidentielle et saisonnière. Le marché locatif bénéficie d’une demande soutenue par le tourisme et les services, tout en restant accessible pour les investisseurs. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Bagnères-de-Bigorre » : ~1 935 €/m², 6.60 % brut et ~4.62 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville de taille moyenne à fort potentiel touristique.
Contexte marché à Bagnères-de-Bigorre
Un investissement locatif dans cette ville peut combiner rendement et potentiel de valorisation, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires résidentielles.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative stable grâce au mix résidentiel et touristique, avec potentiel de valorisation via des travaux de rénovation et des services de proximité.
Données marché à Bagnères-de-Bigorre
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.75 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 000
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.60 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.40 %).
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