Guide investissement

Appart. 6.80 % brut

Maison 6.72 % brut

Investir à Bagnères-de-Bigorre

Occitanie · 7 000 habitants

Un investissement locatif dans cette ville moyenne peut combiner rendement et potentiel de valorisation, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires résidentielles.

Bagnères-de-Bigorre offre un cadre de vie attractif dans les Pyrénées. Le marché locatif est modéré avec une demande durable, soutenue par une activité touristique et résidentielle. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bagnères-de-Bigorre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bagnères-de-Bigorre » : ~1 500 €/m², 6.80 % brut et ~4.76 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville de taille moyenne à fort potentiel touristique.

Contexte marché à Bagnères-de-Bigorre

Un investissement locatif dans cette ville moyenne peut combiner rendement et potentiel de valorisation, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires résidentielles.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Mixte entre demande résidentielle stable et attractivité touristique, avec une capacité de valorisation via des travaux de rénovation et services de proximité.

Données marché à Bagnères-de-Bigorre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 000

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.80 %, maison ~6.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 8,40 %Maison 6,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire qui attire les locataires recherchant mobilité et accessibilité. Rendement satisfaisant, mais exposition potentielle au bruit et à la rotation locative lors des congés scolaires. Des travaux de rénovation légère peuvent améliorer rapidement la rentabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Quartier Thermal	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 250 €	8.0 €	7.68 %
Zone pavillonnaire Est	1 200 €	7.5 €	7.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 7.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale au tourisme et aux services thermaux; sensibilité saisonnière et besoins de travaux de remise à niveau sur certains immeubles.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bagnères-de-Bigorre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville de taille moyenne à fort potentiel touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.76 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bagnères-de-Bigorre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

6.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bagnères-de-Bigorre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bagnères-de-Bigorre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bagnères-de-Bigorre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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