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Rendement locatif

À Bagnères-de-Bigorre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bagnères-de-Bigorre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bagnères-de-Bigorre).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.80 % ; net indicatif ~4.76 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (8.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville de taille moyenne à fort potentiel touristique.

Contexte marché à Bagnères-de-Bigorre

Un investissement locatif dans cette ville moyenne peut combiner rendement et potentiel de valorisation, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires résidentielles.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Mixte entre demande résidentielle stable et attractivité touristique, avec une capacité de valorisation via des travaux de rénovation et services de proximité.

Où le rendement est le plus intéressant à Bagnères-de-Bigorre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare

Appart. 8,40 %Maison 6,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Maison
Prix / m²
1 350 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire qui attire les locataires recherchant mobilité et accessibilité. Rendement satisfaisant, mais exposition potentielle au bruit et à la rotation locative lors des congés scolaires. Des travaux de rénovation légère peuvent améliorer rapidement la rentabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 500 €10.5 €8.40 %
Centre-ville1 700 €11.0 €7.76 %
Quartier Thermal1 400 €9.0 €7.71 %
Zone pavillonnaire Ouest1 250 €8.0 €7.68 %
Zone pavillonnaire Est1 200 €7.5 €7.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 000

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.80 % de rendement brut, Bagnères-de-Bigorre figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 7.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale au tourisme et aux services thermaux; sensibilité saisonnière et besoins de travaux de remise à niveau sur certains immeubles.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bagnères-de-Bigorre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville de taille moyenne à fort potentiel touristique.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.76 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bagnères-de-Bigorre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

6.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bagnères-de-Bigorre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bagnères-de-Bigorre

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bagnères-de-Bigorre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bagnères-de-Bigorre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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