Guide investissement

Appart. 5.18 % brut

Maison 4.97 % brut

Investir à Bailly-Romainvilliers

Île-de-France · 7 169 habitants

Rendement locatif attractif dans une commune connectée et en expansion, avec des quartiers à forts potentiels. Investir ici combine stabilité et potentiel de valorisation, notamment autour des gares et du centre.

Bailly-Romainvilliers est une commune dynamique de l'est de Paris, située à proximité de Disneyland et du Val d'Europe. Le marché locatif attire familles et actifs grâce à ses infrastructures et à sa desserte. Cette fiche présente chiffres clés et quartiers à privilégier pour optimiser une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bailly-Romainvilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bailly-Romainvilliers » : ~4 277 €/m², 5.18 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle (7.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Adapté pour un investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, ou pour un primo-investisseur familier avec le cadre urbain et les zones proches des pôles d'emploi.

Contexte marché à Bailly-Romainvilliers

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles d'emploi (Disney, Val d'Europe), infrastructures et services soutenant une demande locative soutenue, en particulier pour les T2/T3 et pavillons familiaux.

Données marché à Bailly-Romainvilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 277 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 723 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 169

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.18 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle (7.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle

Appart. 7,04 %Maison 6,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour des équipements sportifs et d'enseignement attire étudiants et jeunes professionnels. Loyers compétitifs et taux de vacance raisonnables. Risques: saisonnalité et turnover sur logements étudiants, nécessitant une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle	4 600 €	27.0 €	7.04 %
Zone pavillonnaire résidentielle	4 700 €	26.0 €	6.64 %
Val d'Europe / Parc d'Europe périphérie	5 000 €	27.0 €	6.48 %
Gare et zone dense	5 200 €	28.0 €	6.46 %
Centre-ville Bailly-Romainvilliers	5 400 €	29.0 €	6.44 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 925 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 192 465 €, loyer mensuel indicatif 832 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 342 160 €, loyer mensuel indicatif 1 656 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 149 695 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique vis-à-vis du tourisme et des grands employeurs locaux; risques liés à de futures constructions qui pourraient modifier l'offre et les loyers; gestion locative exigeante sur les logements étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bailly-Romainvilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Adapté pour un investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, ou pour un primo-investisseur familier avec le cadre urbain et les zones proches des pôles d'emploi.
Par quel quartier commencer: Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés près des gares et du centre; pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bailly-Romainvilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

192 465 €

+ 13 135 € notaire (est.)

Loyer mensuel

832 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bailly-Romainvilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

335 070 €

+ 22 567 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 387 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bailly-Romainvilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bailly-Romainvilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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