Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Bailly-Romainvilliers

Île-de-France · 7 169 habitants

Rendement locatif attractif dans une commune bien connectée et en expansion, avec des quartiers à forts potentiels. Investir ici combine stabilité et potentiel de valorisation, notamment autour des gares et du centre-ville.

Bailly-Romainvilliers est une commune en croissance proche de Paris et du parc Disneyland Paris, offrant une base locative solide pour les investisseurs. Le marché attire familles et jeunes actifs grâce à ses services et son cadre résidentiel agréable. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser une stratégie locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bailly-Romainvilliers » : ~5 200 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle (7.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme, ou pour un primo-investisseur familier avec le cadre urbain et les zones proches des pôles d'emploi.

Contexte marché à Bailly-Romainvilliers

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles d'emploi (Val d'Europe, Disneyland), infrastructures et services qui soutiennent une demande locative soutenue, en particulier pour les appartements T2/T3 et les pavillons familiaux.

Données marché à Bailly-Romainvilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 169

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle (7.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle

Appart. 7,04 %Maison 6,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour des équipements sportifs et d'enseignement attire étudiants et jeunes professionnels. Loyers compétitifs et taux de vacance raisonnables. Risques: saisonnalité et turnover plus élevé sur certains logements étudiants, nécessitant une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle	4 600 €	27.0 €	7.04 %
Zone pavillonnaire résidentielle	4 700 €	26.0 €	6.64 %
Val d'Europe / Parc d'Europe périphérie	5 000 €	27.0 €	6.48 %
Gare et zone dense	5 200 €	28.0 €	6.46 %
Centre-ville Bailly-Romainvilliers	5 400 €	29.0 €	6.44 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique vis-à-vis du tourisme et des grands employeurs locaux; risques liés à de futures constructions qui pourraient modifier l'offre et les loyers; gestion locative exigeante sur les logements étudiants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bailly-Romainvilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme, ou pour un primo-investisseur familier avec le cadre urbain et les zones proches des pôles d'emploi.
Par quel quartier commencer: Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et zones proches gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bailly-Romainvilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bailly-Romainvilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Bailly-Romainvilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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