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Rendement locatif

À Bailly-Romainvilliers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bailly-Romainvilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bailly-Romainvilliers).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.18 % ; net indicatif ~3.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle (7.04 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Adapté pour un investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, ou pour un primo-investisseur familier avec le cadre urbain et les zones proches des pôles d'emploi.

Contexte marché à Bailly-Romainvilliers

Rendement locatif attractif dans une commune connectée et en expansion, avec des quartiers à forts potentiels. Investir ici combine stabilité et potentiel de valorisation, notamment autour des gares et du centre.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles d'emploi (Disney, Val d'Europe), infrastructures et services soutenant une demande locative soutenue, en particulier pour les T2/T3 et pavillons familiaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Bailly-Romainvilliers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle

Appart. 7,04 %Maison 6,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 600 €
Loyer / m² · mois
27,0 €
Maison
Prix / m²
3 950 €
Loyer / m² · mois
20,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour des équipements sportifs et d'enseignement attire étudiants et jeunes professionnels. Loyers compétitifs et taux de vacance raisonnables. Risques: saisonnalité et turnover sur logements étudiants, nécessitant une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle4 600 €27.0 €7.04 %
Zone pavillonnaire résidentielle4 700 €26.0 €6.64 %
Val d'Europe / Parc d'Europe périphérie5 000 €27.0 €6.48 %
Gare et zone dense5 200 €28.0 €6.46 %
Centre-ville Bailly-Romainvilliers5 400 €29.0 €6.44 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 277 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 723 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 169

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.18 % de rendement brut, Bailly-Romainvilliers figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 925 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 192 465 €, loyer mensuel indicatif 832 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 342 160 €, loyer mensuel indicatif 1 656 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 149 695 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique vis-à-vis du tourisme et des grands employeurs locaux; risques liés à de futures constructions qui pourraient modifier l'offre et les loyers; gestion locative exigeante sur les logements étudiants.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bailly-Romainvilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Adapté pour un investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, ou pour un primo-investisseur familier avec le cadre urbain et les zones proches des pôles d'emploi.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et équipements sportifs / zone intellectuelle, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situés près des gares et du centre; pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bailly-Romainvilliers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

192 465 €

+ 13 135 € notaire (est.)

Loyer mensuel

832 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bailly-Romainvilliers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

335 070 €

+ 22 567 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 387 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bailly-Romainvilliers

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bailly-Romainvilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bailly-Romainvilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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