Guide investissement

Appart. 8.53 % brut

Maison 5.06 % brut

Investir à Baisieux

Hauts-de-France · 5 177 habitants

Rendement locatif solide dans les quartiers centre et campus; opportunités mixtes appartements/maisons.

Baisieux bénéficie d'une localisation stratégique près de Lille, avec une demande locative soutenue et des prix encore accessibles. Le marché propose un équilibre entre appartements et maisons, avec des quartiers dynamiques autour de la gare et du campus. L'investisseur trouvera une rentabilité attractive mais doit gérer la rotation et les travaux éventuels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Baisieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baisieux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Baisieux » : ~1 900 €/m², 8.53 % brut et ~5.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche périphérique (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable via biens bien situés autour de Lille; profil prêt à gérer plusieurs quartiers et à optimiser les baux.

Contexte marché à Baisieux

Rendement locatif solide dans les quartiers centre et campus; opportunités mixtes appartements/maisons.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lille, desserte efficace et diversité des quartiers offrant rendement équilibré.

Données marché à Baisieux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 886 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 177

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.53 %, maison ~5.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche périphérique (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche périphérique

Appart. 8,80 %Maison 9,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Secteur périphérique offrant un bon compromis prix/qualité et accès rapide au cœur urbain. Demandé par jeunes couples et primo-accédants louant des maisons ou appartements. Risque potentiel lié à l’évolution des infrastructures et des prix locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche périphérique	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Rives de Lys	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Zone pavillonnaire nord	1 600 €	11.5 €	8.63 %
Campus/Pôle universitaire	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 8.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 9.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme régional de Lille; rotation des locataires et travaux potentiels nécessitant une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Baisieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable via biens bien situés autour de Lille; profil prêt à gérer plusieurs quartiers et à optimiser les baux.
Par quel quartier commencer: Proche périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Baisieux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

8.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Baisieux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

259 740 €

+ 17 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 094 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baisieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Baisieux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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